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96年建预制板房子寿命(预制板房拆除的最新政策)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-06-10 23:36:53作者:YD166手机阅读>>

96年建预制板房子寿命,预制板房拆除的最新政策(1)

自从棚改开始以来,便成为了老房子居民热议的话题。这一方面,棚改拆迁之后,使老房子居民都搬进了新楼房,居住条件和环境都有了明显的改善。另一方面,棚改货币化安置,使得拆迁居民能获得巨额的拆迁补偿款,这对于很多老房子居民说,也不失为一条发财致富的途径。不过,从2022年开始,棚改就被旧改所取代。

我国之所以要将棚改变成旧改,主要原因有三个:其一,棚改货币化安置,使拆迁居民获得巨额拆迁款,他们到周围去买房,从而推高了当地的房价。为了避免房价过快上涨,棚改就被叫停;其二,很多老房子只要通过改造,还能继续住人,如果对其进行拆迁,会造成社会资源的浪费;其三,随着各地房价越来越高,拆迁成本也是水涨船高,这在很大程度上加重了地方财政支出的压力。

96年建预制板房子寿命,预制板房拆除的最新政策(2)

所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老房子进行修缮改造。比如,对老房子的内外墙进行全面粉刷、加固楼梯过道、更换老旧管道、给老房子加装电梯,以及增加停车位和绿化,还有添置健身器材等。这样一来,老旧小区的居民生活环境就有了明显改善。不过,在旧改的新规下,也有三类老房子会被拆除,让我们来了解一下:

第一类,老旧危房。就是房子的结构已经损坏,通过旧改也无法进行修复的,这类老房子肯定是要被拆除的。第二类,市政规划用地上的房子。现在很多城市都在推进市政建设工程,比如拓宽马路、建造地铁站等,而这些建设用地上的老房子也是要被拆除的。第三类,开发商看中城市黄金地段,用于建造高档小区、商场和写字楼,而黄金地段上的老房子肯定是要被全部拆迁的。

96年建预制板房子寿命,预制板房拆除的最新政策(3)

现在问题来了,既然以上三类房子在旧改之后,还是要被全面拆除,那上世纪70、80年代建造的预制板房子是否会全部拆除呢?所谓,预制板楼房,就是把水泥浇灌进预先制作好的模具当中,等到成为水泥构件之后,再运到施工现场进行拼接安装。预制板房特点是建造速度快,建房成本比较低。但是,预制板房的设计寿命只有30-50年,目前多数预制板房都已经过了使用寿命。

而面对上世纪70、80年代的预制板房是否会被全面拆除,相关部门则做出了回应:按新规来办!就是由权威机构对预制板房进行鉴定,如果权威机构鉴定下来,觉得预制板房子结构并没有受损,还可以通过旧改进行修缮的。那么,这类预制板房子也就不用作为危房进行拆除了。而如果鉴定下来,房子的结构确实已经损坏,通过旧改已经无法进行修复的,那就会作为危房进行拆除。

96年建预制板房子寿命,预制板房拆除的最新政策(4)

实际上,如果预制板房被权威机构鉴定为危房,要被全面拆除,那老房子居民也会面临两种安置方案:一种是原拆原还。就是老房子居民先从预制板危房搬出来,到外面租房居住过渡一段时间,等新房子在原址上建好了之后,再按原来面积搬回来居住。

另一个是实物安置,就是老房子居民直接搬到附近的安置房居住,就不用再搬回来了,这样就省去了过渡时间。此外,实物安置也会获得一定的补偿款,但是要想再像棚改那样获得巨额赔偿款,实现一夜暴富则已经是不可能的事情了。

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