二手房过户需要的程序如下:
一、买卖双方需要同时到不动产登记中心现场办理,房子如果是夫妻共有的,需要夫妻双方同时到场,买卖双方需要携带买卖合同,身份证,结婚证,户口本,以及卖方的房本。如果有人无法到场可以办理公证委托书(去公证处办理,公证处会收费),或者提前去不动产登记中心办理现场委托,现场委托需要委托双方持身份证在不动产登记窗口办理,不收费。
二、买卖合同无固定模板,即可以自己网上搜索打印一份,也可以由不动产登记中心提供一份,双方签字画押即可。买卖合同填写的成交金额还是低些为好,因为税务局征税会比较这套房子的评估价(税务系统通过第三方评估公司评估的)和合同成交价,哪个价格高按哪个征税。
三、二手房过户需要缴纳【1】契税(根据买方房屋套数缴税比例不同,买方首套1.5%二套2%三套及以上3%,但如果房子面积低于90平米,不管一套二套都按1%收取)。【2】增值税5% (如果卖方房本或契税缴纳都不满2年需要缴纳增值税,满2年就减免)。【3】个人所得税1%(向卖方征收的,如果卖方房本或契税缴纳满5年且唯一住房可以免交)。不动产登记中心只收登记工本费80元。
四、如果房子有抵押,需要银行同意,可以办理带押过户手续。