在多数购房者看来,与新房相比,二手房可是有不少优势的,就比如可以即买即住,免去了装修的麻烦。因此,越来越多的购房者都纷纷开始选择购买二手房了。在买二手房的过程中,房产过户可是极为重要的一环,一般来说,没有房产证的房子可是无法顺利办理过户的。那么问题来了,有房产证的房子就一定可以办理过户吗?其实不然!在此,小编要说的是,4月起,一旦你买了以下这5种二手房,就算有房产证也无法过户!
产权到期
1.房产证已过期
稍有经验的购房者都知道,普通商品房的产权年限都是70年。而伴随着时间的推移,现在越来越多的商品房都面临着产权到期的问题了!若房产证到期了,自然也就难以办理过户了。不过,只要你顺利完成了续期,也就没问题了!因此大家在买房时,可要注意房屋产权到期这个问题!
2.房子还在抵押
一般情况下,被抵押的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。所以说,大家在买房时可要注意核实房屋是否还在抵押!
共有人
3.共有人不同意
一般来说,二手房都会存在多位产权共有人,而在交易时,但凡有一位产权共有人不同意卖房子,那么你也就无法顺利办理过户了。所以说,大家在买房时,最好要求全部共有人都到场签字,只要少一人,你就别交钱!
4.已被法院查封
在现实生活中,房子被法院查封的不在少数,而一旦房子被查封了,即便你是房主,也无权处置房屋了,更别说办理过户了!因此 ,大家在买房时最好先了解一下卖家的经济情况,以免出现房子被法院查封的情况!
未成年
5.房主还未成年
现在父母为未成年子女买房的情况不在少数,甚至房产证上也只留孩子的名字。而对于这种未成年房主的房子,即便你与房主签了购房合同,也是无效的,自然也就无法办理过户了!
买房可是大事,稍不注意就有可能陷入有心人的圈套里,对于很多人来说一辈子的积蓄就打水漂了,所以在决定买之前,一定要到相关部门了解要买房屋的状态是怎样的,可别只看看房产证就以为万事大吉了!最后,小编要提醒大家,4月起,一旦你买了以上这5种二手房,就算有房产证也无法过户!