我们都知道如果要购买存在抵押的房产，就要先将房产解押，等房产完全属于房主时，才能卖房办理房产过户等流程，那么您们知道买房中常见的抵押有几种吗？遇到有抵押的房产如何交易才可把控风险呢？下面小编房产房谈给各位看官们讲解下；

三种常碰到的抵押情况；

1. 正常抵押状态

（1）原业主购买房产时通过办理商业贷款或公积金贷款或组合贷款方式完成，且交易时贷款尚未结清；

（2）业主拿该套房产为债务或贷款提供担保，房产交易时债务履行期未届满。这种情况下的通常是进行了抵押登记，因而可以在房产证上很清晰的识别，可以查看是否有抵押登记的公章以及抵押登记的基本内容。

2. 多重抵押情况；主要是交易房产被设定了多个抵押权，有贷款机构的抵押、金融公司的抵押甚至于个人的抵押，主要是需要留意抵押的总金额问题以及这些抵押是否登记和依次办理的时间问题。

3. 非正常抵押（隐性抵押）

这种抵押通常是不办理抵押登记，不能够直接识别，因而我称之为隐性抵押，特点是该类抵押通常是基于非法行为而产生，比如赌博、婚外情、抵债等行为而产生的，那么债权方常见的手段是将房产证原件以及其他证件原件控制，进而对该套房产的交易产生实质性的影响，所以在签约时，如果业主到场，但是大红本、证件被他人控制的以及本人没有话语权的，可以考虑存在这个因素。

如何把控交易中的风险；

在房屋交易前，一定要对交易的房产进行权属查询，查询是否有抵押、抵押权人、抵押范围、是否多重抵押、是否被查封，确保在交易时节的产权清晰情况，防止因为抵押造成的产权纠纷。

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相关法律普及；

a. 《物权法》第191条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

b. 《担保法司法解释》第67条；抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。