对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。

　　北京房屋抵押贷款

　　北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。

房屋抵押贷款

　　那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？

　　一是人的条件。

　　北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：

　　1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;

　　2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

　　3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

房

　　二是房的条件。

　　作为抵押的房屋需要满足以下条件：

　　1、房龄不能太大(一般需在15年以内);

　　2、房屋在贷款机构服务区域内;

　　3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;

　　4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。

房屋抵押贷款

　　满足条件之后，又要准备哪些材料呢？

　　首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;

　　其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;

　　再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;

　　最后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。