2015年以前，大家的房子要办两个证，一个房产证，一个土地证，2015年以后房地合并，成立不动产登记中心，房本就变成了一个不动产证。

一、两个证的可以换成一个不动产证，也可以不换，根据自己需要 ，若换只需持证人携带身份证，结婚证去不动产登记中心办理即可，需要缴纳80元工本费。

二、两证房子买卖交易继承赠与都不受影响 ，但申请银行贷款的，大部分银行要求换不动产证，因为原先两证的房子都未做落宗，不动产登记要求必须落宗，落宗就是给房子设定单元码等数字信息，由不动产登记中心负责办理落宗。

三、房子若只有房产证或只有土地证，可以申请换发不动产证，也可以等房子需要交易或其他变更时，同时登记处理。法院查封的房子也可以办理不动产证。