水泥的理论寿命是50年左右，但实际上可以根据使用环境和维护情况而有所延长或缩短。过期的水泥一般不会导致房屋出现严重问题，但可能会对建筑物的安全性和耐久性产生一定影响。因此，在建房时，施工方应选择新鲜的、符合标准的水泥进行使用。

关于房屋产权的70年制度，这是中国大陆的一项常见规定。具体原因如下：

1. 历史背景：在中国经济改革开放初期，为了激励投资和促进房地产市场发展，引入了70年产权制度。这种制度允许个人和企业购买房屋，并拥有该房屋的使用权（而非所有权）长达70年。

2. 土地资源管理：土地是国家的基本资源，限制房屋产权期限有助于保护土地资源，避免过度开发和浪费。延长土地使用权的周期可以为城市或社区提供更稳定和可持续的发展。

3. 可以延期：70年产权并不意味着房屋到期后就归国家所有，一般来说，产权到期后可以申请延期。根据相关政策，土地使用权可以延续或续期，以保障土地使用者的权益。

需要注意的是，房屋产权制度和水泥的使用寿命是两个不同的概念。房屋产权制度是法律和政策规定的，而水泥的使用寿命是根据材料特性和使用环境等因素来判断。