在我们日常居家生活中，房屋出现的最常见，也是最让人头疼心烦的问题就是家里渗漏水了。房屋渗漏水，不仅影响到自家的生活起居，严重的也会影响到楼下邻居的生活。那房屋出现渗漏水，应该谁来负责?我们的房屋又有哪些地方可能出现渗漏水情况呢？
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从2000年6月30日实施的《房屋建筑工程质量保修办法》中，我们可以看到“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：......二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算”。也就是说从房屋竣工验收合格之日起开始计时，五年后房屋渗漏水的维修责任将由房主自己承担，当然购房合同中另有约定的计算起始时间除外。
那我们的房屋可能会存在哪些部位出现渗漏水问题呢？根据房屋的不同空间，作如下分析：
一、卫生间渗漏水
卫生间渗漏也分纵向渗漏和横向渗漏。所谓纵向渗漏就是卫生间的水渗漏到下一层去，这种情况既影响到自家的居住，也对楼下邻居的生活造成严重的影响。横向渗漏是指卫生间的水向与卫生间相邻的房间渗漏，或者透过卫生间门槛石向外渗漏。
纵向渗漏的原因：有管道井孔洞吊模或下水管孔洞吊模质量差，钢筋混凝土结构楼板自防水功能被破坏，混凝土结构防水层未起到应有的防水作用，装修防水层也未起到很好的防水作用，导致水从装饰层表面向下渗透过装修防防水层和混凝土结构防水层，在从钢筋混凝土楼板的裂缝孔隙或者下水管孔洞周边渗漏至下一层。
横向渗漏的原因：卫生间混凝土挡水槛二次浇筑产生裂缝，混凝土挡水槛表面裂缝、孔隙未处理，卫生间混凝土结构防水层及装修防水层在墙地面转角至上翻墙面处未起到有效的防水作用，门槛石未湿贴且铺贴层侧面未做好防水处理。导致水横向渗漏，致使墙面返潮、墙角乳胶漆返碱粉化、墙纸发黑发霉张开、木地板发黑发霉、严重的会对室内衣柜背面衬板造成变形霉变影响。
卫生间横向渗水
二、外墙渗漏水
外墙渗水主要分几种情况：1、外窗框四边处渗水；2、边户东西山墙渗水；3、飘窗顶渗水；4、空调设备平台向相邻外墙面渗水；5、其他墙面渗水。
1、外窗框四边处渗水：主要是因为窗框与外墙间缝未塞好，且未做好防水处理；
2、边户东西山墙渗水：外墙裂缝严重或螺栓孔未封堵好；
3、飘窗顶渗水：空腔内防水未做或未做好，水泥砂浆找坡未做好；
4、空调设备平台向相邻外墙渗水：墙面有裂缝或较大孔隙，空调设备平台地漏堵塞，地面防水未做好；
5、其他墙面渗水：很大可能是原连墙件拆除后孔洞未封堵好或脚手眼未封堵好；
窗上部渗水
三、阳台渗漏水
阳台分封闭阳台和半封闭阳台。封闭阳台生活废水主要通过地漏排水，出现渗漏情况较少，出现纵向渗漏情况大部分原因可能还是地漏处局部防水加强未做好。主要分析一下半封闭阳台，其渗漏情况也比较多，大部分是因为雨水因风大倒灌进阳台，从而导致阳台积水，出现纵向和横向渗漏的情况。
纵向渗漏原因：下水管孔洞吊模质量差，阳台钢筋混凝土楼板自防水功能被破坏，混凝土结构防水层未起到应有的防水作用，装修面层放坡坡度不够，地漏排水不畅。
横向渗漏原因：阳台推拉门下坎塞缝质量差，阳台推拉门下坎侧面未做好有效的防水层，部分原因存在阳台下坎下与结构板间有管道。
