随着我国经济的发展，人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求也更高，导致市场中的房屋流转得更加频繁，其中买卖和转让是较为常见的流转方式。那么房屋转让和房屋买卖的区别？

　　房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的话，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　（一）业务简述

　　个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。

　　（二）适用对象

　　个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

　　（三）特色优势

　　1.贷款用途广泛，贷款手续便捷;

　　2.抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

　　3.贷款额度高，还款方式多。

　　（四）开办条件

　　获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）;

　　3.具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7.在工-行开立个人结算账户;

　　8.银行规定的其他条件。

　　（五）您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1.个人房屋抵押贷款申请表;

　　2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件;

　　3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

　　4.贷款用途证明或声明;

　　5.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;

　　6.银行要求提供的其他文件或资料。