记者 梁莹莹

交易二手房需要缴纳哪些税？2016年，山东省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，提出个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。有网友咨询二手房满两年交易，免征增值税，那这两年是契税满两年还是房产证办出来满两年？时间从何算起呢？

泰安市12345政务服务热线回复：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则。

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