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【问】Tina：房妹子，星海天辰发展空间怎样？买的楼栋好的一万四一平，相对蓝田版块的悦珑庄对比怎样，这价位会不会高？

【答】房妹子：你好！星海天宸和悦珑庄都是很不错的小区。星海天宸地段会更好，未来还能享受到更好的教育资源。不过悦珑庄品质也不错，小区栋距宽，采光好。悦珑庄近期挂牌均价为13124元/㎡，这个均价还是包括了很多精装房源的价格。新房星海天宸一万四一平米是要比悦珑庄贵一些的，毕竟有地段和教育这块的加持。首套房的话星海天宸有地段优势，会更好。芗城区已有老房子，不在乎教育的问题，悦珑庄性价比更高。

悦珑庄实景图

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【问】唯一：安得广的房子是不是以后无论怎么涨，都是按照原来的价格回购的？

【答】房妹子：你好！“安得广”住房自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，房地产中介机构不得代理出租、买卖等业务；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保以外的其他抵押登记；在不动产权证上载明：“安得广”惠民安居工程，五年内不得转让。5年内确因购房人工作调动等特殊原因需将房屋转让的，由所在地政府（管委会）的指定部门指定第三方评估机构对该房屋进行评估，评估价低于原销售价格的，由指定部门按评估价回购，评估价高于或等于原销售价格的，按原销售价格回购。(以上答复来自漳州12345平台）

根据上述回答，安得广领证五年以上才能上市交易，如果是五年以上上市交易的部分，按市场价挂牌销售，和一般的普通二手房差不多。如果是五年以内特殊原因需要转让的，评估价低于销售价格的，按评估价回购；评估价高于销售价格的，按原销售价格回购。

安得广大唐锦绣世家

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【问】fwy:请问购买别人的二手房（到手相当于三手房），需要过几年才能再交易卖出？

【答】房妹子：你好！理论上来说，随时都可以出手，不过未满两年的二手房交易税费高，不值得去卖就是了，没有价格优势。因此购买了别人二手房（不是三手房的，还是二手房）需要满两年后才能交易卖出，可以省下增值税。

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04/7

【问】一切会更好：房妹子啊漳州的首套房商贷利息啥时降啊！

【答】房妹子：你好！漳州二手房的首套房房贷利率，会不会降，目前还是没有这方面的消息。福州厦门首套房商贷利率降到了3.8%，漳州还是没有跟，截止今天大多银行还是4.1%的利率。

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05/7

【问】林小塔：人才补贴和购买二手房补贴都达标是可以两个同时申请吗？

【答】房妹子：你好小塔！经过问询，符合人才引进的条件下，两种购房补贴是可以同时申请的。

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06/7

【问】可乐：建发玺院算顶级湖景吗？和丹霞云邸相比呢？

【答】房妹子：你好！漳州的顶级豪宅，无外乎都和江湖景色密切相关。建发玺院既能看江又能看碧湖，在漳州算得上顶级湖景。不过性价比上就没办法和丹霞云邸相比了，况且建发玺院和丹霞云邸的周边配套，几乎是一样的。

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07/7

【问】Kun Lai：房妹子，东环路通车后，龙文北路能限制大货车通行吗？

【答】房妹子：你好！东环城路通车以后，能缓解龙文北路和龙江北路的交通压力，不过至于大货车是否会限行，还要等到上级文件出来以后才会确定下来。

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