预制板，即在工厂预先生产加工制作的一种空心水泥板，可以直接在施工现场安装。据传，其生产工艺来自苏联。用预制板作为楼板材料的住房，被称作预制板楼。有着成本低、效率高的优势。

在福利分房年代，依靠政府、单位出资建设住房。受限于资金、规模、建筑水平等因素，其建设速度远远落后于日益增长的住房需求，矛盾突出。预制板的成本、效率优势适逢其时，在上海试点成功后，迅速在全国推广。

70年代开始，一直到20世纪末，建设完成了大量预制板楼。很多80、90后对儿时家的回忆，都是这种预制板楼。

1、抗震性差

预制板是空心结构，且没有钢筋进行加固。一旦遇到地震，极易断裂。同时因为预制板普遍宽度只有不到2米，数量多，断裂之后容易直接分散拍下，对人造成严重身体伤害。

汶川大地震中，出现坍塌的楼房大都是预制板楼，对老百姓造成了极大的生命财产损失。

2、地面易开裂

预制板宽度小，需要多个板拼接，中间存在大量缝隙。地基下沉很常见，而且会持续多年。一旦下沉，预制板产生移动，导致缝隙挤压，覆盖其上的水泥层随之出现裂缝。

不论是木地板还是瓷砖，都可能同时开裂，维修造成经济损失。

3、隔音差

预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，导致隔音差。如果是外部噪音，还可以通过换夹胶玻璃、换门窗来解决，但是地面噪音难以处理。

一旦楼上、楼下的邻居生活动静大，传导出的噪音会极大的影响生活品质。

4、结构改动难

预制板挨个搭建，要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。

5、漏水