房子是人生中最重要的财产之一，也是夫妻关系中最容易引发纠纷的问题之一。在现实生活中，有些夫妻在结婚前就已经买好了房子，但是因为各种原因，房产证是在结婚后才办理的。

那么，这样的房子到底是夫妻共有财产，还是个人财产呢？如果夫妻离婚，房子又该如何分割呢？这些问题涉及到法律、经济、情感等多方面的因素，需要综合分析和判断。

根据规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，如果夫妻一方在结婚前已经全款出资购买了房子，并且房产证登记在该方的名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产，不是夫妻共有财产。

即使房产证是在结婚后才办理的，也不影响房子的法律性质，因为房产证只是对房产权属的外在证明，而不是房产权属的取得依据。但是，如果夫妻一方在结婚前买房，房产证登记在双方的名下，或者房产证登记在对方的名下，那么就视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。

这种情况下，房产证上的时间并不重要，重要的是房产登记的主体。如果房产登记的主体是夫妻双方，那么就说明夫妻双方都对房子有所有权，无论房子是在婚前还是婚后买的，都是夫妻共有财产。

此外，还有一种情况是，夫妻一方在结婚前买房，但是没有全款支付，而是贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在一方的名下。这种情况下，房子的法律性质就比较复杂，需要具体分析婚前婚后所支付房款的比例，以及房子的增值情况。

一般来说，如果婚前已经支付了大部分房款，那么房子的产权应当判给房产证登记的一方，但是婚后所支付的房款以及增值部分应当平均分割。如果婚前支付的房款相对较少，那么房子的产权应当判决为夫妻共有，同时按照各自的出资比例分割房产份额。