资金需求：一次性付清需要有足够的资金储备，而还贷20年只需要有一定比例的首付，对于资金需求的差异，可以用首付比例来衡量。在这个例子中，一次性付清的首付比例为100%，而还贷20年的首付比例为30%。

利息支出：一次性付清可以避免利息支出，而还贷20年需要支付一定的利息，对于利息支出的差异，可以用利息总额或利息占比来衡量。

在这个例子中，一次性付清的利息总额为0元，而还贷20年的利息总额为341.69万元，利息占比为32.8%。

资金流动性：一次性付清会降低资金的流动性，而还贷20年会提高资金的流动性，对于资金流动性的差异，可以用资金周转率或资金利用率来衡量。

在这个例子中，一次性付清的资金周转率为0%，而还贷20年的资金周转率为70%；一次性付清的资金利用率为100%，而还贷20年的资金利用率为30%。

收益风险：一次性付清可以降低收益的风险，而还贷20年可以提高收益的风险，对于收益风险的差异，可以用收益率或风险系数来衡量。

在这个例子中，假设房价每年上涨5%，那么一次性付清的收益率为5%，而还贷20年的收益率为11.7%；一次性付清的风险系数为0，而还贷20年的风险系数为0.7。

根据上述的分析，我们可以看出，一次性付清和还贷20年的适用人群有所不同。一般来说，一次性付清更适合以下类型的购房者：

资金实力较强，有足够的储蓄或投资收入，不需要借贷买房。

对未来收入或房价没有太大的预期，不想承担过高的风险，只想稳妥地拥有自己的房产。

不太关注资金的流动性或投资机会，更看重资金的安全性或保值性。

计划长期居住在同一套房产中，不打算短期内转手或换房。

而还贷20年更适合以下类型的购房者：

资金实力较弱，没有足够的储蓄或投资收入，需要借贷买房。

对未来收入或房价有较高的预期，愿意承担一定的风险，希望通过贷款的杠杆效应获得更高的收益。

关注资金的流动性或投资机会，希望利用贷款的资金空间进行其他的投资或消费。

计划短期或中期内转手或换房，不打算长期居住在同一套房产中。