8月30日，广州官宣个人住房新政策，认房不认贷，广州市无房贷一律只付三成。只要是8月18后签订的合同，都可以适用新政。同时黄埔25年的知名烂尾楼，澳洲山庄也传出解决方案，将对买房的业主开展置换工作。这无疑解决了广州楼市的两大痛点，解决钱的问题和买到烂尾楼的风险。所以消息一出，广州中介圈好像打了鸡血，且看看这次能不能扭转颓势！

广州买房新政策

广州此次政策力度很大，在外地有房贷也算首套房，还有首套认定不是以家庭为单位，以成员为单位也释放了更多需求。这就直接解决了钱的来源，也避免了很多人为在广州买房，着急先卖老家的房子，不会突然增加小城市房子的流动性压力。

解决了钱从哪来的问题，当然还要解决烂尾的问题，才能让老百姓安心买房。此次黄埔25年知名烂尾楼，如果可以解决也是一次很好的宣传，也可以让市民买得更安心。

黄埔澳洲山庄

远的不说就说广州恒大地产，2020年全国做活动，海珠区金碧五期打折，当时很多人排队抢着要。2023年却传出业主入住快一年，房子突然被轮候查封！原因是房子早就被恒大，抵押给银行了。恒大南沙的某个盘也是烂尾，后来还是让央企帮忙接盘。

现在连优等生碧桂园，8月份也选择了债务违约，并申请延期3年还款。据说2023年下半年有40万套房要交，2024年也有40万套要交楼。当然现在保交楼是前提，恒大也是一样要先保交楼，至于欠的外债可以违约，可以到美国申请*保护。

金碧复工

所以碧桂园也说了，账上资金只够保交楼，欠的钱先延期了。8月25日，碧桂园将广州亚运城的股份，作价13亿卖给了中海，也是为了先解决资金的问题。

广州时代中国地产，黄埔某个小区也是，将已卖出的1000套房，事先抵押在银行没有钱解押，导致业主收完楼没法办理房产证。

华南五虎的广州富力地产，7月因为欠债，一天之内就被两次申请**。另外还有513.34亿元债务也即将到期，公司连续两年现金流入为负。8月18日广州富力地产传出，再次被执行31亿。

碧桂园债务违约

广州这次认房不认贷的政策调整，还是很及时的，毕竟已经有不少本地房企出现问题。现在既要解决钱的来源，也要保交楼让市民买得安心。

虽然有些人认为买者自负，不能投资亏损就骂人，但其实还是有点不一样的。买到房涨跌自负，这确实没话说，但问题是买了烂尾，交付不了还让你一直还贷，这样的合同太不公平。你先能保证交付，再来谈涨跌自负，不要被那些收了钱的自媒体带节奏！预售制是怎么来的知道吗？

保交楼才是根本

预售制其实是跟香港学的，但是又有一点不一样！既然是提前预售，那就要想办法保证买房人的优先权利。在香港如无法交房，买房人可在合同约定交房的日期，第28天、或者第6个月退房，不仅退回所有款项、还可以终止银行还款。产生的后果让银行和开发商自己解决，这是买房者优先原则。

此次广州买房政策调整比较及时，力度也有点超预期，但希望保交楼的政策还要多加强。相信这次广州的政策调整，一定会起到效果，但我们希望的是重回正轨，既不是走炒房的老路，也不是阻止正常的需求。

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