暹罗飞鸟首先需要科普的是，泰国的公寓外国人是随便买的（不超过整个项目的49%），而且跟国籍、签证等都没有关系，仅需资金就可以买。该土地新规出台之前，外国人私人名义是不可以持有泰国土地的，所以带土地的别墅只能通过公司名义或者某些灰色方式持有，而外国人在泰国开公司只能占有49%股份其他需由泰国人占有，so，有法律风险。如今新规出台，有条件地放宽了严格的土地限制。

泰国内阁周二批准了一项重大决定，允许外国人在泰国购买土地和带地别墅。据曼谷商业新闻报道，如果外国人在泰国投资至少4000万泰铢（约762万人民币），并需维持投资三年以上，就有资格购买土地和带地别墅。

根据泰国《土地法》第63条，外国人购买的土地面积不得大于1莱（1600 平方米）。

泰国内阁表示，新法将在“皇家公报”公示一个月后“很快”生效。该新法的首个有效期为5年。

该提案由泰国内政部今年早些时候提出的，旨在吸引外国投资进入泰国。

外国人如果投资以下任何一项不低于4000万泰铢，就可以购买最多一莱的土地和带地别墅：

1. 泰国政府、泰国银行、泰国国有企业或泰国财政部发行的债券；
2. 泰国房地产共同基金或基础设施共同基金，或根据泰国《证券交易法》恢复金融机构债务的共同基金；
3. 泰国《资本市场交易信托法》法律问题下的房地产投资信托；
4. 泰国《投资促进法》规定的法人股本；
5. 在泰国投资委员会 (BOI) 下运营的活动或公司。

达到投资金额要求的外国人还需要注意几个要点：

1. 申请购买土地或带地别墅的外国人必须出示投资证明。
2. 外国投资者可以在曼谷、芭堤雅或《泰国城市规划法》规定的其他“住宅区”购买土地或带地别墅。
3. 外国投资者不得在军事区购买土地或带地别墅。
4. 土地或带地别墅必须仅供个人使用，“不得违反当地社区的道德、习俗或生活方式”。
5. 要申请购买土地或带地别墅，外国人必须向泰国土地厅提出申请，而土地厅将获得内政部的批准。
6. 一旦申请获得批准，投资者必须在60天内通知当地土地部门。如果买家撤回投资，也必须在60天内通知官员。
7. 外国人土地或带地别墅仅有一次机会。即使投资者出售部分或全部土地，该限制也适用。

允许外国人有条件私人持有泰国土地或带地别墅的新规，旨在吸引富有的外籍人士、退休人员、数字游牧民和具有特殊专业知识的人赴泰长居。根据此前政府公布的数据，在这一举措推动下，到2026年将有100万外国人在泰国置业，预计将吸引8千亿泰铢的投资，并增加2700亿泰铢的土地税收收入。

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