考虑通勤时间，最近我又又又搬家了。这一次，从浦西搬到了浦东。

还记得来上海租的第一个房子，市中心的老破小，地段是真的好，但房子也是真的破，一室一厨一卫，呈现叙利亚装修风格。那时什么都不懂，刚在豆瓣上认识一位姑娘，面都没见过，隔天就帮她跟着中介去看房子，然后就签了，然后两人就合租了。去年封城的时候就想，如果还住在那个破小的房子里，两个人开会都找不到一个私人空间，一做饭满屋油烟……解封后会想立马搬离上海吧。那个房子最后退房时还被房东坑了押金，第一次租房充满了坎坷与心酸。

而这次，是我第6次租房，几乎一年一搬，多少攒了些经验，今天就和大家聊一聊“上海租房模型”。

这次分享主要围绕住宅、整租展开。公寓和合租接触相对少，所以暂不纳入本次讨论范围。

明确诉求

租房的难度主要就在这一步。虽说就是一个格子间，但影响因子巨多，各种排列组合已经超出大脑能负荷的基础运算，如何取舍？

预算和地段是最先需要确定的。租房的好处是地点的选择更自由，毕竟随时可换。地点一般多以通勤方便为第一考量。预算基于个人的经济实力，一般多在工资收入的三分之一以内。我也有遇到过all in的，前提是有家庭的支撑。

这两点明确后已经排除掉大半选项。接下来需要再明确一些核心诉求。租房需求千千万，很多时候无法达到100%匹配，明确核心诉求可以更好地做取舍。除了预算，我一般将其他需求按区域范围分为地段、小区、楼栋、房子和家具，再按需求的优先级进行填写，如下表。

类别	一级需求	二级需求
预算	钱	/
地段	地铁距离	周边配套（医疗、学区、商业区……）
小区		环境、安保、停车
楼栋		电梯or楼梯、楼龄、位置（是否靠近马路）
房子	面积、采光、装修	布局、楼层
家具		冰箱、洗衣机、油烟机、空调、抽水马桶、热水器、地漏、浴霸、床和床垫、电视机、衣柜、窗户（隔音）……

比如我就很看重采光。房子内有没有阳光，很大程度决定了我一天的心情。以前遇到过长条型一室户，客厅光线全靠靠近房间一侧的几扇小窗户透过来；也遇到过某个房间完全没有窗户，曾经居住的人在墙上贴了个假窗。这些我肯定不选。而为了采光，我可能不得不放弃对小区环境等的追求，甚至在作为一级需求的“房屋装修”上也可以做出一些让步。

找寻房子

需求明确后，找房子又有新的选择：自己找或者委托中介找。

类别	平台/供应商	优势	劣势
个人找	豆瓣、闲鱼、六六租房、Wellcee	省钱	花时间、花精力 业主直租房源越来越少
中介找	我爱我家、链家、自如 二房东（个人不推荐）	中介费不菲	省时省力

两者我都试过，各有各的优劣。

中介能帮你省下很多时间——搜索寻找，需求沟通，基本都能负荷。但中介费也确实贵，印象中以前收30%的月租金，最近这一次已经到50%了。偶尔遇到不靠谱的中介，等你签完合同很多事再找他，反馈极慢。而我第一次租房被坑押金，当时就是通过小中介签的合同，找中介他们就摆烂，说自己也联系不到房东。所以如果找中介，建议找大型知名机构。

中介中还有一种神奇的存在：二房东。这又不得不提到我的第一次租房，虽然全程为房产中介在对接，最终签约却是和二房东。最后的结果大家也都知道了。因此我对二房东这个群体极度不信任，之后只要遇到二房东，再好的房源我也选择放弃（好像也没有遇到特别好的）。可能多少带有一些个人偏见了。总之，大家如果遇到二房东，各种法律条款一定一定要多看几眼，退房时先退押金再交房。

还有种方式就是自己找。各种平台刷房源，找业主直租的，然后约上门看房。豆瓣、闲鱼、六六租房，这3个app或小程序都曾帮我成功租到房子。但近几年，感觉各个平台的中介比例越来越高，很多标榜着业主直租的，一问都是中介。想要避开中间商赚差价真是越来越难了。

签约

终于，经过各种取舍后决定要租了！还差一步，签合同。租房合同其实大同小异，一般我会重点关注如下事项。

签约重点关注事项	关注明细
租金、租期、支付周期	明确金额和时间，以及房租的支付周期与方式
水电煤缴费，物业缴费	明确租期之前的水电煤已结清； 明确物业费归属（一般房东交）
家具情况，保修问题	检查家具是否清洁且使用良好，如有问题，即时处理 明确入住后家具若出现问题，找何人处理，费用如何承担
如果提前退租或房东提前收回房子	一般会约定提前多久告知，押金如何返还等细节

我始终相信，合同只是最基础的保障，更多还是看和你签约的人是否靠谱。

找房子，一定程度上也是人和人之间的缘分。每一个房子的布局与设计处处体现着原住户的心思。而在不同的时间节点，彼此的需求恰好重叠了，才有了住同一个房子的可能。找房子，亦是在不断完善自己心中家的模样。

最后，祝大家都能拥有自己理想的家。