对比总价高、还贷带压力大的普通住宅，为了解决刚需，有人会选择购买公寓作为自己的居所。虽说都是住房，但两者还是有很多的区别。

1.产权年限不同：公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限为40年，而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。

2.购房成本不同：从总房价来说，公寓的总价低于住宅总价，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且贷款的年限也不同，公寓最高年限为10年，住宅则可以按需求15-30年选择。

3.缴纳的税费不同：根据当前施行的房屋税收政策，公寓属于商住用房，不能享受政策优惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。