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提问：手上有现金200万，想等下半年买，时机是否合适？
回答：今年内买都合适，今年土地供应量大，大概率是个慢牛市场，但是4-6月是个“小阳春”，楼市交易量明显回升，要传递到二手房市场还是有点难，新房供应量“源源不断”啊！ 但是有一点要观察到，虽然供应量大，但是土拍市场的单价也在提升，也就是说未来半年后上市的新房价格会越来越高，现在的新房买到就是赚到。 所以不要等，还是要早点下手。
提问：fd，重大的MBA值得读吗？期望增加一点人脉？欧大表示无用，是为什么？
回答：不值得，无效人脉。 有钱人不得去，真正去的的都是和你“一样想法的人”。 大多数都是寻找机会、翻身、找商机，可能还没有我们圈子的质量高。 多参加我们圈子的线下聚会吧，你会发现有很多老师、医生、律师、公务员、银行系统、企事业高管等资源。
提问：雕叔，扁平化和优劣资产差距加大，本质矛盾吗？扁平化强调买低价区，最后都会填平。优质资产强调，贵是有道理的，应购入稀缺资源，未来溢价更高。我觉得两种价值取向，谁占主流，得看市场处于什么阶段。如果市场以刚需为主，购买力不足，品质需求极少，则扁平化占据主流。如果市场出现品质需求，只有一部分即可，这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源，进而推高价格，产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑正确，稀缺盘的价差还会更加扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍，武汉目前还未达到，未来是否向一倍发展呢？稀缺资源包括:学区，品质，容积率，稀缺自然资源（湖、江、公园等），这些项目对溢价的共享排序是什么样呢？谢谢
回答：任何时候扁平化都是对的，都是基础逻辑，一二线豆有这个规律。学区房不纳入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源是否稀缺，比如一线城市，都非常稀缺，所以溢价极高，而有些城市，教育资源则不那么稀缺，比如重庆，学区房溢价不算很高，也没有炒顶级学区房的氛围。 至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大，是有特殊背景原因的。这个原因，明天会发一篇文章解释，本质原因是： 一方面洪水滔天，另一方面又“房住不炒”。 武汉未来学区房发展得看人口流入情况，如果流入情况好，学区房溢价越高。 排序：学区，容积率，品质，景观。
提问：投资长持5年，不超过120总价，在谢家湾，回龙湾二手，巴滨路新房里挑选。 请问雕叔，这三个板块投资回报性价比如何？需要注意控制在多少建面单价内？
回答：这三大板块谢家湾和回龙湾都是环线辐射区，未来是裂变资产的不二选择。 巴滨路长持等发育，目前进入门槛较低，风险不大。 如果你的短期裂变资产多，可以配置一套长持发育资产；如果你长持发育资产多，可以配置一套短期裂变资产。 要做到短期、中期和长期都有发育良好的资产。 引用牛魔王的一张图：
提问：浮云哥，我想咨询一下房子楼层和朝向的问题。 1、在重庆人看来，房子(客厅和主要窗户)是朝向(南北)重要，还是朝中庭重要(因为重庆夏天晒太阳热，但冬天还没什么太阳)？ 2、楼层问题，都不看江但是朝中庭的话，楼层是中楼层好，还是越高越好？ 3、相对于楼层和朝向问题，买房的重庆人是更看重楼层，还是更看重朝向(比如楼层矮的坚决不要？还是朝向不好的坚决不要)——我自己认为朝向还可以勉强接受，楼层不好不想要。
回答：重庆人看中楼层，不太看中朝向。 因为重庆人的意识形态里面从来没有东南西北，只有上下左右； 山城这个地方，道路弯弯曲曲，你找不到北的，连导航都经常搞错，所以重庆人更愿意用上下左右来沟通事物的方向，东南西北说错了不接地气，别人还听不懂。 所以在买卖房屋的时候，房东和购房客一般都不问东南西北，只问朝不朝西？ 因为重庆夏天有一个月是连晴高温天气，晚上也很热，朝西的房子基本上白天是烤箱，晚上就是蒸拿房，没有办法住人的。 而你在重庆待久一点更明白这个道理了。 高层房屋总楼层在33楼的，一般17楼最贵，然后往上往下依次递减100-200。 因为7上8下，很多当官的喜欢7； 我建议你买朝中庭的9-17楼之间的就可以了，可以站在阳台看中庭风景就行了，反正也看不到更远的地方。 朝北南东的价格一般都是一样的价格，朝西的便宜200-500。
提问：雕叔，华润二十四城的车库在什么价位一个？车库买卖的税有多少个点？感谢
回答：核心区一般在15-20w一个车位。 二手车位交易税率：3点契税，5.61%营业税（现在更名叫增值税），5%土地增值税（之前叫增值税），1.5%个人所得税，总共约15.1%。
提问：雕叔 请问怎么凑首付款？
回答：详见知识星球内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》
提问：浮云大大公寓和商品楼在使用和买卖方面有什么区别
回答：公寓楼没有小区，大多是写字楼结构改的，物业费很贵，以后入住的社会人员，流动人口较多。 商品楼大多有合围小区，人员相对稳定，物业较低，有较好的小区配套设施。 重庆商圈里面的公寓楼多凤楼，口碑不太好。 如果性质都是住宅，交易税费一样；如果公寓性质是商业，交易税费偏高。
提问：雕叔，房屋买卖，赠与，遗产继承，三个分别如何收费？
回答：1、房屋买卖。规定是卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免除个税， 契税，看买家情况定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1,5%。 买家二套买入情况下，90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。 还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。 2、赠与房。 直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，营业税：不征收，个人所得税：不征收； 契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税； 直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 另外赠予房出售时必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。 出售时其他税费和一般二手房买卖过户税费一样计算和征收。 3、遗产继承。 目前暂无遗产税，只收下面费用： 1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，低不低于 200 元； 2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%，还有千分之五的评估费； 3、权证印花税：5元\/本; 4、交易手续费：5元\/平方米; 5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
提问：雕叔，我和老公6.24才签了合同，奈何6.28新政策就出台了。。。虽然我们倒不担心贷款的问题（都是重庆户口，名下一套江与城薇澜岸的全款房），霸特。。有点担心，我们会不会高位接盘了。。。。 我们买的水晶郦城五组团，建面122，总价217w。精装修，学区房。考虑的是自住＋以后娃儿读书使用。 想问雕叔，这房子应该不会受此政策影响，跌价贬值吧心塞塞。。。
回答：高位接不了盘，三无人员在重庆买房只占10%，并且他们可以通过各种形式破三无，就算不破也可以全款dy流，基本上对楼市的影响不大。 不得贬值，只有波动。
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