据匈牙利媒体报道，根据德勤房地产对欧洲27个国家的调查报告显示，在欧盟城市中，新公寓房价最贵的是巴黎和慕尼黑。

报告称，2022年，多个欧洲国家打破了前几年的价格上涨势头，与年度比较相比，丹麦和英国的新公寓价格也有所下降。研究得出结论，在维谢格拉德国家中，在匈牙利首都的公寓租金最便宜。

报告指出，平均房价最贵的国家是奥地利。据统计，2022年，奥地利的公寓平均价格为每平方米4,925欧元。紧随奥地利之后的是德国（4,800 欧元）、法国（4,639 欧元）和挪威（4,204 欧元）。大多数国家的新房价格继续上涨，但出现下降的国家有英国（-18.8%）、丹麦（-9.7%）和法国（-0.2%）。

欧盟房价最昂贵的城市仍然是法国巴黎，新公寓每平方米平均要价14,622欧元。第二名是德国慕尼黑（11,400欧元），捷克布拉格（4,942欧元）和斯洛伐克的布拉迪斯拉发（3,965欧元）明显高于布达佩斯每平方米2,862欧元的平均价格。

德勤匈牙利房地产咨询专家 Gábor Kohári MRICS 表示“2022年，大多数国家和欧洲城市的住宅房地产市场价格继续上涨。以欧元计算的新公寓价格在萨拉热窝（ 30.6%）、萨格勒布（ 30.3%）、维尔纽斯（ 24.9%）和布鲁塞尔（ 24.0%）上涨了20%以上。如果以当地货币计算的价格变化，就会出现一些不同的情况。去年布达佩斯的物价上涨了21.2%，在欧洲排名第三。未来12个月，大部分欧洲国家的房价可能会趋于稳定，部分国家甚至可能出现下降。可持续和节能的住房变得越来越重要，大多数买家在寻找功能更好、具有长期价值的公寓。”

与欧盟国家相比，匈牙利在新建筑许可证数量和竣工的公寓数量落后。2022 年，匈牙利的新建筑许可证数量为每千居民 3.62 个，而波兰为 5.3 个。匈牙利的竣工公寓数量仅为每千居民2.12套，在欧洲国家中排名第四，而波兰为6.31套，仅次于法国，位居第二。

需要工作多长时间才能买得起一套公寓？

为了确定房价对各国公民造成的负担程度，德勤房地产根据各国平均工资总额分析出购买一套70平方米公寓在不同国家所需的平均工作时间。

根据分析，斯洛伐克最难，必须工作14年才能拥有自己的公寓，但捷克的情况也不乐观，去年是排名倒数第一，需要13年多一点的时间。到了2022年，需要工作10.2年才能买得起公寓。

在欧洲，贷款利率的上升也导致了购买公寓的可能性下降。尽管在大多数欧洲国家，新房贷款利率仅升至 2-3% 左右，但匈牙利和波兰的新房贷款利率在 2022 年跃升至 9% 。

在欧洲租房也不便宜

该研究报告还绘制了公寓租金的发展情况。

2022 年，都柏林的房产租赁费用最高，平均租金价格为每平方米 32.8 欧元。值得注意的是，都柏林的租金一年内增加了一倍多。布达佩斯在76个欧洲城市中排名第28位。在大多数欧洲国家和大城市，购买公寓的条件恶化导致租金上涨和租赁住房市场扩大。同样，从去年下半年开始，匈牙利租赁住房市场也在扩张，租金也在上涨。