一说起重庆的烂尾楼，很多人都会想起蔡家的佳程广场。

其将近100万方的商业体量，甚至超越了有着"亚洲第一大"的龙湖时代天街，对于蔡家这个才刚刚发展起来的新区来说，确实有点勉为其难了。

如此庞大的商业地块，如何才能被市场消化呢？

最近，位于渝北农业园区知名烂尾楼山东大厦的一则规划更改公示，引来了很多人的热议。

根据规划修改方案，山东大厦地块将一分为二，很大一部分改成了住宅用地;

调规前，山东大厦项目占地面积约79亩，规划为商业商务兼容居住用地（住宅占40%），计容建筑总面积为16.6万平方米，其中商业10万方住宅6.6万平方米。

调规后，东侧土地面积64亩规划为纯居住用地，可建住宅10.6万平方米，容积率也由3.1调整为2. 5。

简单地说，商业不用修了，住宅增加了4万平方米。

值得一提的是，山东大厦这块地在2021年11月2日进行了一场拍卖。

重庆某二线房企以4.12亿的价格拿下这块土地，按原始规划条件折合楼面价约2500元。

改规之后，楼面价折合为约4000元/平，在当下的重庆楼市还是比较划算的，相信很快就能推向市场了。