问：考虑地铁，预算，中海城105㎡和阳光城翡丽曲江119㎡如何二选一？

答：第一直觉会选中海，地处曲江二期核心位置，周边人气浓厚，住宅林立，又靠近四号线地铁口，三小二中学区，区域观感较好，中海物业加持，和金辉世界城，中海凯旋门，万科城市之光同属于周边第一梯队；

阳光城翡丽曲江算曲江和雁塔交接位置，优势双地铁，五号线，八号线，七小学区，靠近创意谷，由于地势较高，视野优秀，但小区非常一般，阳光城无太强溢价，又是接手项目；

虽然小了一个房间面积，但周边环境，品牌溢价，物业服务等差别还是比较明显的。

问：未央湖喊了很久，没啥利好落地，到底有没有未来？

答：借着全运会的势头，还是有变化的，秦汉大道修的很不错，拆迁也启动了，金茂，招商，朗基，东原等开发也进驻了，也要参照曲江池开发模式，对未央湖游乐园进行全面改造升级，10个老旧小区和华圣果业地块也要整合，进行包装开发；

总的来说就是拆迁，招商，盖楼，目前新进入区域的开发商很少，一河之隔，对岸港务区风头太盛，隔壁高铁新城又不温不火，对于片区的改造，平常心看待，指望有以后经开港务的大开大合不现实；

现状之下的小修小补，盖楼征地会是常态，硬找出利好也有，公园，地铁等等，但认可度不足，并且它的未来不是你想要的未来，你不去买房，改造的钱在哪儿。

城北方向，先看港务，再看经开，最后未央！