潘石屹对楼市的判断，比较接近"绝不赚最后一个铜板"的李嘉诚。在减持地产项目方面，他与李嘉诚的操作几乎是同步的。从2014年开始，潘石屹开始抛售SOHO的一些地产项目，仅上海出售所得就将近300亿。潘石屹曾说，只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的。潘石屹这句话意思已经相当明显，除了这两个地方，其它的都在出售行列。可见，他是多么不看好楼市。

3月20日，在望京SOHO租赁发布会上，潘石屹说，过去20年，全中国的财富，呈现在房子里面的比例是非常巨大的，这个数字谁也说不清楚，我让我的同事算了三个月，用了三个办法，交给专家看，大概的数字是多大呢？是400万亿人民币，全中国的。什么概念呢？当年救市是4万亿，现在是400万亿，大了100倍，大量的是存货，没有流通起来。

潘石屹认为，中国大量的财富沉淀在房子里，没有流通起来，目前流通率大概就是1%。当房产税出台的那一天，中国存量房才会流通起来！

潘石屹的这个说法，跟此前的两次表态不谋而合。一次是2018年底。潘石屹在接受采访时，说过这么一段话。他说，最近我看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，折合人民币400多万亿，超过了美国 欧盟 日本三个地方的数值。潘石屹认为，65万亿美元这个数字是怪吓人的一个数字。另一次是2019年3月初。被问及到房产税的作用时，潘石屹说，房产税出台后房屋空置率必定会降，房价也一定会降。

潘石屹的这几次发言，说的都比较含蓄，个人的想法都是委婉的表达出来的。总结一下，有4个方面观点，一是大多数人的财富被抵押到房子里面去了；二是楼市有泡沫；三是房子空置率高；四是房产税作用会很大。

潘石屹的这些话，让我想起了一个报告。西南财经大学进行过一项调研，经过长期的收集数据与分析研究之后，发布了一篇报告。报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，而空置住房的数量竟然多达6500万套。

这是什么概念呢？按照国际通行惯例，商品房空置率在5%到10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%到20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

所以，潘石屹老早就抛售SOHO的地产项目，是有原因的。不过，也有很多人质疑潘石屹，认为他踏空了，所以就一直看空房地产。煮酒君觉得船大不好掉头，等到最后一分钱到手再想走恐怕是来不及的，李嘉诚说的"绝不赚最后一个铜板"就是这个道理。越是提前的布局，越是能体现一个人的眼光。退一步说，即使踏空了，也是个人的事，关键是他的这种观点是不是正确，是不是合理，以及有没有指出问题的本质，这才是最重要的。

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