在济南拥有一套属于自己的房子,是很多人的梦想。可是随着房价的高企,济南买房的门槛越来越高。
2015年前后,济南房子的价格还是比较亲民的,当时首付分期、打折促销等各种购房优惠也很给力。首付3万可以上车保利华庭,总价100万能在大汉峪和历下的一些楼盘买到不错的小三室,唐冶的房价也就六七千元/平。
可是在经历了2016-2018疯狂的三年之后,济南楼市彻底变了,房价变得高不可攀,楼盘价格普遍翻番。这时,手握30万的首付,很难再买到中意的房子。
目前市场上刚需房源动辄150万总价,50万首付,让很多年轻人望而却步。可是现实中仍有一大批年轻人,刚毕业三五年,身上积蓄不多,手头只能拿出30来万首付在济南买套房。他们的需求很真实也很迫切,想赶紧上车,怕赚钱的速度赶不上房价上涨的速度,又怕首次买房没经验盲目踩了坑。
今天,我们就来盘点一下,济南总价100万、首付30万左右哪些楼盘能上车,哪些楼盘要避坑。
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从大的方向上来说,想要总价100万左右买房,可供选择的区域有东边的孙村、郭店片区,西边的王府、美里湖片区,当然也只是这些区域的部分楼盘能上车。
01. 孙村片区
先说说热度比较高的孙村,位于高新东区,刚需入手门槛最低要120万左右。
融创烯谷国际中心
烯谷国际中心位于科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道以南,是对刚需比较友好的一个楼盘。
项目在售主力户型为97㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫,价格11500元/㎡。之前有89㎡户型,但都已售罄。
97㎡三叶草户型,格局不错,本月有新加推房源,可选楼层比较多,总价在110万左右。目前推出2层特价房105万,不建议购买,因为2层后期会面临下水道反水、污水倒灌的问题。
俗话说:一分钱压到英雄汉。如果总价非要控制在100万以内,项目也有84㎡的户型,总价97万。这个户型是变异户型,每个单元2户,一栋楼4户,都在14楼。因为该楼层上要做消防连廊,占用了一个房间,所以才会有80㎡的两室户型。这个户型后期居住舒适度肯定不如97㎡的,交房时间2024年6月。
目前来看,项目周边的配套不成熟,但是距离唐冶很近,顺着世纪大道过了围子山就到唐冶了,可以享受到唐冶成熟的配套。项目自建幼儿园、小学、初中,据说跟海川签订的协议,估计月底或下月初集中对外公布,海川中学近几年在高新区的发展势头还是很猛的。
绿城桂语朝阳
绿城桂语朝阳距离融创烯谷国际很近,围子山东侧。这个项目也是刚需盘,总共23栋楼,从去年3月开盘至今,13栋楼售罄,2栋在售,在去年艰难的市场条件下完成这么亮眼的业绩,除了跟刚需楼盘定位、价格优势明显有关外,市场对绿城的认可也是项目热销的关键点。这个项目实现了很多年轻人低门槛圆梦绿城的想象。
在售户型99-120㎡,价格11000-13000元/㎡。最小户型的特价房也得116万,正常房源价格120万 ,注重居住品质和后期升值空间的可以考虑入手。
目前面临的问题和融创烯谷国际类似,配套不成熟,片区发展还需要3-5年的时间周期。