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济南郭店有商业配套吗(济南郭店大型商场规划)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2022-10-25 10:36:51作者:YD166手机阅读>>

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新

3月4日下午,济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区,包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等,此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。

本次土地推介 供地多、体量大、时间早;济钢片区首次大规模供地,国际医学中心也集中发力,多个区域供地提速明显;但缺乏老城区、东部核心区、南城等区域的供地。

首批拟供地多体量大

共推出82宗共计4506亩土地

今年是济南实行“两集中”供地的第二年,相比去年分3次进行集中供地,今年变为4次,分别在3月、6月、9月和11月。首批次供地时间也比去年更早,第一批次供地公告拟在今年3月中旬发布

此次土地推介会涉及82宗共计4506亩供地,其中住宅用地54宗3082.5亩,商业用地28宗1423.5亩。从本次土地推介来看,济南市土地供应量较大,推介地块较多。

2021年下半年房企受资金压力影响,楼市凸显寒意,成交下降,市场观望情绪增加,这也使得土地市场受到影响。

从本次推介土地的分布来看,主要位于济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区六大片区;重点集中在东部区域,绝大多数位于历城区,少部分位于历下区;西部只有医学中心片区有大量供地。

这次推介的拟供地块多数位置较偏,地价不低。”济南一房企拿地负责人称,公司资金比较紧张,所以不太可能拿大地块,主要想找一些面积小但位置较好的地块。

有头部房企的相关负责人表示,今年整个集团在拿地上保持慎重,会缩减拿地额度和规模,济南公司目前没有拿地计划,以消耗既有库存为主。

另一家一线房企负责人则表示,今年集团在有限额度内,拿地时要充分做城市之间的权衡。去年济南第二、第三批次集中供地中,拿地企业多是国企、国有投资平台。

上月北京首次土拍中,拿地企业也多是国企。深耕济南的一国企开发商则表示,第一批次的供地中有意向地块。

济钢片区:拟供地26宗1490亩,住宅用地首亮相

济钢片区作为本次土地推介最重磅片区,拟推出26宗土地1490亩,其中住宅用地17宗867亩,商业用地9宗623亩。

这些地块位于工业北路以北,韩仓河东西两侧,其中住宅容积率1.3-2.4,适合做中低密度产品。据悉,这是本次土地推介拟供地最多的区域,也是济钢搬迁改造后的首次大规模供地,一亮相就吸引了市场的聚焦。

济南郭店有商业配套吗,济南郭店大型商场规划(1)

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据了解,目前片区内没有在售项目,但附近新东站片区在售楼盘多,会有一定竞争;随着该区域大批土地集中供应入市,很可能重现当年张马屯片区激烈竞争的场景,对于入场的开发商不见得是利好,但对于购房者来说,买房将会增加更多选择。

济钢片区区域优点是整体拆迁改造,发展起点高,是一个全新片区;而且临近新东站,有工业北路等主干道,未来交通出行便利。此外,片区内还有占地45万平米的中央森林公园及韩仓河景观。

不能忽略的是,区域内教育、医疗、产业等配套几乎全无,商业也只有在建的中央森林公园地下商业,短期入住后生活可能会不便利。

济南郭店有商业配套吗,济南郭店大型商场规划(3)

新东站片区:拟再推5宗250.5亩住宅用地,近年供地扎堆竞争激烈

新东站片区本次拟供地也不少,涉及8宗376.5亩,其中住宅5宗250.5亩,商业3宗126亩。这8宗地全部位于大辛庄南区,北至工业北路,东至奥体中路,与以往新东站片区供地不同的是,本次供应土地从位置来看更靠近主城区。去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域,全年有十个组团成交,这也是成交地块和组团最多的区域,甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。按照土地成交,今年上半年开始将会有近十个新楼盘入市竞争,未来片区内的竞争压力不容小觑。

据了解,该区域目前在售楼盘主要有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、万象东方、中粮祥云等多个楼盘。新东站片区作为济南城市次中心,有新东站这个交通枢纽,是济南市重点打造区域,经过十多年的持续发展,区域内配套有所提升。

济南郭店有商业配套吗,济南郭店大型商场规划(4)

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