保定楼市：春江锦上与复兴公馆的横向对比，看完就知道买哪个了
这是冬冬冬的第305篇原创文章
内容提要：保定即将要入市的两个新楼盘，一个是石榴集团的春江锦上，一个是源盛城发集团的复兴公馆，因为这两个楼盘的产品定位类似，房价也不相上下，所以很多朋友都会在这两个楼盘之间左右摇摆，不知道这两个楼盘到底应该怎么选，今天我们就来对比一下这两个楼盘，再假如一下是我自己购买的话，我会购买那个楼盘。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。
首先，我们从开发商实力，地段，产品，房价，口碑五个方面来对比一下这两个楼盘，仅供参考！
实力：
一个是外来的“强龙”，石榴集团的实力是毋容置疑的，这一点之前介绍过很多次，不了解的小伙伴可以自行在网上查阅资料。
一个是本土的“地头蛇”，源盛城发这几年开发的楼盘基本上都是英利的旧厂区，从源盛嘉禾到直隶新城都是连片开发，占地面积大且销售周期长，实力同样不容小觑。
对比：我更愿意相信石榴集团的实力，毕竟是一家上市公司，这几年虽然口碑略差，但是财务情况相对比较乐观。
地段：春江锦上的地段和配套属于植物园商圈，复兴公馆的地段和配套属于保百商圈。
对比：关于地段和配套没有太大的可比性，就看购房者更喜欢哪个商圈多一些。
产品：这两个楼盘的产品定位都是高端改善楼盘，在户型设计上也是以大户型为准，同样也是根据购房者个人喜欢选择即可，无论是春江锦上还是复兴公馆都没有特别明显的优势。
房价：我们目前已知的是复兴公馆的内部价格是13500元/平米，春江锦上目前还未正式公布价格，据猜测可能会在14000元/平米左右，所以这两个楼盘春江锦上会略贵一些。
口碑：这两家开发商在口碑方面都不是那么好，从之前我介绍这两个楼盘的文章评论区就能看得出来，所以在口碑方面也是半斤八两，不分伯仲。
总结一下：如果让我选择，我可能会选择春江锦上，因为源盛城发虽然在保定本土的开发商里算是实力不错的，但是之前并没有开发过成功的高端楼盘，无论是在施工质量，还是在产品设计，以及后期的物业服务方面，跟石榴集团相比都会有一定的差距。反观石榴集团，在很多一线城市都开发过比较成功的高端楼盘。
如果你看完之后还是不知道该怎么选，那么我建议你一定要实地去售楼部看看，让售楼部再详细地把两个楼盘给你介绍一遍，然后把你的预算和需求列在一张白纸上，这样就能清楚明白的知道你该选择哪个楼盘，更加喜欢哪个楼盘了。如果你还是纠结的话，那么你就问自己这样一个问题，你需要买这套房子吗？
为什么这两个开发商都会不约而同地选择开发高端改善楼盘呢？
第一，买房需求端的改变。因为这几年的经济和疫情的原因，让很多本来就不富裕的家庭，更是雪上加霜，所以现在刚需不是不想买房，而是真的心有余而力不足。相反一些高端改善群体的购买力还在，只要产品足够惊艳，就会有人买单。
第二，地块略小。细心观察不难发现，这两个楼盘的地块面积都不大，虽然容积率不低，但是开发成高端改善楼盘以后，相对应的居住户数减少许多，变相了降低了容积率。如果开发成刚需楼盘，开盘不好定价，房价很可能变得不伦不类，刚需买不起，改善看不上，还不如干脆舍弃掉一部分需求，专心做高端改善楼盘。
第三，市场因素。这几年保定房地产市场整体的情况不容乐观，想让刚需购房者买房最大的*手锏就是降价，可是降价对应的绝对是降标，再加上好多刚需目前的观望情绪属实严重，都在等着保定市城中村拆迁的回迁安置房入市，可以拉低保定整体的房价，那个时候再出手。所以，开发商都不约而同地避其锋芒，转变战略，开始开发高端改善楼盘，因为没有一个改善客户会去选择购买回迁安置房。
综上所述，这就是为什么这两家开发商的产品定位会如此相似了。看到这估计会有小伙伴问，那么已经把售楼部建好的碧桂园·星河城是一个什么类型的楼盘呢？现在的售楼部已经不叫售楼部了，都叫什么生活馆。碧桂园的星河城在我看来绝对是一个刚需盘，虽然它的容积率比春江锦上和复兴公馆都小，但是从产品定位就可以看出，属于想往高端上靠，但是又不想舍弃掉刚需这部分资源，最后弄的自己不上不下。
碧桂园·星河城目前据小道消息透露，开盘价会低于10000元/平米，我个人认为，这个价格还是略高，实际成交价在9000元/平米左右，对于销售情况来说比较乐观，毕竟那个地段和配套，再加上碧桂园之前的口碑，想卖一个高端的房价，买账的人应该不会太多。
最后，提两句即将开盘的燕华城，从目前流出的信息来看，也是一个刚需和改善的混合楼盘，房价一定会比燕云城的定价高，之所以会比燕华城的房价高，最主要的原因就是购房者的热情，现在就已经有人开始蠢蠢欲动，各种托关系找门路，为的就是可以提前锁定房号。因为之前有燕云城成功的案例，燕华城售楼部的工作人员全部信心满满，所有人都认为开盘即清盘将是燕华城的销售常态。
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