只要买房子，大家关注的首要问题，就是产权！

关于产权，百度上简单一查，便拥有很多权威细致的解释。但很多人对于产权的认知，还是有些模糊。

凡眼见凡俗，小编就从自身一个普通老百姓的角度，跟大家聊一聊有关产权的这点事。

房屋产权，通俗的来说，是由两个部分构成的，一个是房屋本身的所有权；一个则是房屋承建土地的使用权。

按照我国产权的相关规定，我们老百姓通常购买的住房产权为70年；而一些用作商业用途，例如门市房等商品房产权通常为40年；除此之外，有些综合用地的产权年限为50年。

关于产权，其实老百姓最关心的还是“70年产权到期了，房子还是我的吗？”，或者“我买的二手房，还剩多少年的产权？是从我买房开始重新计算吗？”

首先咱们以70年产权住房来说，按照理论来讲，当我们取得产权证后，这个房屋的“所有权”，我们可以理解为无限期持有，也就是说我们拥有房屋的“永久所有权”。

那么这70年的产权年限指的是什么呢？

事实上，这70年的产权年限，指的是建造住宅所使用的建筑用地，其使用年限为70年。很好理解，因为我国的土地所有是归国家的。所以不管是耕地，还是建筑用地，都是国家“借”给我们来使用的。

所以这70年的产权，就是国家借给开发商的。也就是说，开发商可以按照其向国家提交的规划，使用这块土地70年。70年后，这块土地将重新恢复国有。

当然，房屋是依附于土地建设而成的，所以国家在70年后对该土地重新开发，那么我们理论上永久持有的房屋，肯定也就不复存在了。

这就涉及到了大家第一关心的问题：70年产权到期了，房子还是我的吗？我该到哪里住？

关于这个问题，我们就需要一分为二来讲。

第一，70年产权到期，但是国家并没有对这块土地有新的开发政策。如此一来，土地不动，我们的住房也就不会受到影响。这种情况下，土地使用权将会自动延期。也就是说，我们住房不会受到任何影响。

第二，70年产权到期后，国家收回土地使用权，重新进行开发。如此一来，土地重新建设，我们依附于这块土地的房子自然也将不复存在。不过针对这种情况，国家通常会给居民相应的“拆迁款”，或者安排相应的“回迁楼”以供居民居住。

那么咱们再看一下，“我们买的房子，还剩多少年产权呢？”

通过上文我们知道，70年产权是国家“借”给开发商开发的时限，因此这70年的期限，并不会因为我们的房屋买卖而发生改变。也就是说，从国家将这块地批给开发商进行开发时，70年的倒计时便已经开始了。

例如2010年开发商审批通过，开始开发这块土地。那么产权70年，也就是这块土地的使用权年限便是到2080年。假如我们在2030年购入这块地的二手房，那么我们手中的房子便只剩下50年产权了（举例只为说明，不做严谨论证依据）。

除此之外，我们在买房时，还会经常听到“小产权房”、“集体产权”、“共有产权”等说法。通俗的讲，小产权房就相当于没有产权；而一些国家所有的，或者集体所有的产权房，如公租房等，是不允许被买卖的；共有产权住房目前只在个别城市才有，是一种国家与个人共同持有产权的一种方式，有些类似于合资企业，个人享有使用权，但在进行买卖时，个人需要与国家按比例分配收益。

但不管是小产权房、集体产权房，还是共有产权房，作为老百姓而言，只有一个建议，不要买！

老百姓辛辛苦苦一辈子不容易，只需要认准正规民用住宅建筑房屋建筑产权，就没有错！不要贪图便宜，相信其他产权说法，否则必定会陷入产权纠纷之中，悔不当初！

凡眼见凡俗，跟大家说说老百姓眼中的那些事儿，闲唠家常，博君一笑，如有得罪，还望海涵！