深圳的小产权房，从1980年经济特区正式成立以来，这41年下达过怎样的处理办法和实施决定，最终的实际效果，每一次文件下达的执行强度我都会反复的研究。

从最早1982年3月29日颁布的关于严禁在特区内乱建和私建房屋的规定，再到2001年的两规，2009年的三规，2018年的新三规等等，

我们今天来聊一下2001年的两规，其中的第一规定，关于处理深圳经济特区历史遗留违法私房的若干规定。

就是当时城中村农民房未按规定建设的违法建筑。文件提到，符合规定类的违法建筑可以通过补缴地价。和缴纳罚款的方式确认产权并颁发。绿本的房地产证，针对的是原村民和非原村民，1999年3月5号之前封顶建设完成的房屋。详细的罚款和补缴地价的标准。

这一张表格图，大家可以仔细地看一下，原村民符合一户一栋的原则的，未超过480个平方是免交罚款，免缴地价，480个平到600平，每平方的罚款为20到50元之间是免缴地价的，600平以上是50元至100元的罚款，是免地价的，800平以上每平方的罚款是100元。原村民经批准所建的多栋，那开始就要缴纳地价了，在特区内的地价是限行地价是25%。特区外，像龙岗、宝安限行的地价是18%-25%，第一栋超出面积的罚款是100元一平方，第二栋是200元一平方，第三栋及以上是不予确权的，非原村民所建，经政府批准的宝安、龙岗区的罚款标准是75元一平方，现行补缴的地价是现行地价的18%，未经政府批准的全部按100元一平方进行罚款，现行的地价是25%。不过当时非原村民在本村所建的房屋，因为土地的一个归属，利益跟村集体之间难以达成一致，

所以在当时非原村民所建的房屋，那时候转正的也是很少的，所以小产权房你要结合官方每一次。下达的文件，再结合它的一个实际处理的案例，方能得出最准确的结论。

好了，今天就聊到这里，关注我，每天带你了解更多深圳小产权房知识，我们下一期再见。