3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，其中第二部分2.2.7条格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑的设计工作年限，屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限，外窗设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。《住宅规范》要求在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。

相对于2019版意见“屋面与卫生间防水不低于20年”，2022版分出室内防水，并提高要求：室内工程防水设计年限不应低于25年。文章最后附上建筑施工防水相关规范及技术规程，有需要的同行请进行点赞收藏，以备后期查用。

1、 首先，我们对比一下新旧规范区别：

2019年版本

2022年版本

2、然后我们来从施工角度总结下防水材料：

常用防水材料分类：JS防水材料、聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料、聚合物防水砂浆；

（相关几大防水材料分类的施工优劣后期会定期更新，请大家耐心等待）

3、室内防水施工工艺：

1）、基层处理

防水施工的第一步，必须确保基层地面平整、干净。墙面和地面的基层表面必须平整清洁，防水的效果才会好，如果有松动、空鼓、起沙、开裂、沙眼和空洞等现象，都需要重新做基层处理，可以用1：2.5的水泥砂浆找平。 注意四周阴角、地漏、下水管根部必须抹实，做成R角。

2）、重点处理附加层

防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300毫米；浴室墙面的防水层不得低于1800毫米。门洞口处向外延伸不小于250mm。墙面防水涂刷2-3遍，用棕刷和滚筒按顺序均匀涂刷在基层表面上，不能漏刷，涂刷时需要厚薄均匀一致，达到施工设计要求。

3）、防水层施工

防水工程中大部分的渗漏是从地墙面阴阳角接缝、管道根、地漏等节点部位出现的。地面防水层至少需要涂刷2-3遍，地面防水层应延伸到墙面，每遍涂刷应纵横交叉施工，且需要延伸到墙面最低30cm；门槛石两侧，门套侧口也一定要涂刷。所以在大面积施工前，先使用刚性防水材料堵漏王或者铺设增强网格布和涂料附加层形式对这些薄弱环节加强涂刷到位。

4）、闭水试验

待大面积施工完成后，确认防水完全干燥后，经过监理验收后确定进行闭水试验，首先需要将防水层区域的地漏等堵塞严实，接着门口用水泥砂浆搅拌均匀做个25cm左右高的挡水条。开始在地面放水，水深达5-20cm即可；蓄水48小时后，检查楼下顶面及厨卫墙面背后墙面、墙角是否有水渍、漏水情况；无水渍、无漏水情况视为合格，否则需要排查原因、修补漏水点、重新涂刷防水达到合格为止。

附件：防水工程规范及技术规程：《地下工程防水技术规范》；《地下防水工程质量验收规范》；《屋面工程技术规范》；《屋面工程质量验收规范》；《种植屋面工程技术规程》；《建筑室内防水工程技术规程》；《建筑外墙防水工程技术规程》；《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程》 ；《聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程》；《房屋渗漏修缮技术规程》；《地下工程渗漏治理技术规程》；《坡屋面工程技术规范》；《倒置式屋面工程技术规程》。