在生活中，有很多人认为只要自己有了房产证，就高枕无忧了！实际上，还有很大的区别。下面宅猫找房编辑部来个大家简单介绍一下，房产证的学问和区别。

这两种不同颜色的房产证，通俗意义上都叫做房产证。除了颜色差异以及名称上的微弱差异以外，其产权性质是完全不同。虽然两个房产证只有“一字之差”，在同一小区，价值也会有很大差异。

1、房产证的颜色: 颜色不同，你拥有的权利也大不相同。

⑴ 红色的房产证全称房地产权证，也可以叫做不动产权证，是房产所有权和土地所有权归属统一的证明，也就是在市面上主要出售的商品房房产证，所以持有红色房产证的居民享有完整的房产权益，可以自由交易，所属房产还受到法律保护。

⑵ 绿色的房产证虽然也被叫做房产证，但它其实是房地产权共有（用）证，在一定程度上确实可以证明房产的权益归属，但其实最主要的是侧重证明经济适用房或者是由政府给予福利性质的政策性用房。一般多为经济适用房，根据相关规定，业主不得在5年之内对房产进行任何转让、交易以及抵押等行为，只有满足一定条件之后，绿本持有者才能够申请转为红本房产证。

2、房产证的内容：除了颜色，大家还要注意房本内容，房产证上“一字之差”，同一小区，你的房子可能就没有别人的值钱。房产证上体现的字有显示“成套住宅”，有的显示“非成套住宅”。是因为开发商验收房子时，因为采光这一项不合格，没办法办理成“成套住宅”，房产本上就显示了“非成套住宅”这几个字。

⑴ 成套住宅是指：由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

⑵ 非成套住宅是指：供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。

成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算，在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。

3、需要注意的是：正常商品房住宅是如何显示的？

⑴ 用途这个版块应该显示的是：住宅用地/成套住宅

⑵ 权利性质这个版块应该是显示：出让/市场化商品房

要购房的朋友一定要格外要注意了！一定要仔细查看房屋的产权证明。