Q1：今年9月天府新区的户籍满一年，8月高新区的公司社保交纳一年，是否可以在高新区或者天府新区申请摇号吗？

A1：天府新户口入户超过一年不足两年，公司社保在高新南区连续缴纳超过一年不足两年，若名下房产套数满足要求，可以在天府新区、五城区或高新西区的任意一个区新购住宅，不能在高新南区新购住宅。

Q2：家庭，只有公积金贷款，没有商贷,买第二套房，首付几成?能贷七成吗?

A2：1、夫妇(或单身)名下有一套成都市住宅，房贷(包含商贷、公积金贷、组合贷，以人民银行征信中心官网查询显示为准)没结清，在成都再购房，属于二套房，纯商贷，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。

2、公积金贷款累计只能使用两次，只能存续一套。你们目前公积金贷款未结清，无法再使用公积金贷款。如果只使用过一次公积金，结清后还可以使用一次。

Q3：请问在一个户口本用儿子名义买房，用父母的公积金贷款，可以吗?

A3：父母和成年人子女是独立的购房家庭，成年人子女购房，父母只能作为商业贷款担保人，不能作为共同贷款人，公积金贷款不能作为共同贷款人。

Q4：婚后，父母用自己子女的名额摇号全款买房，离婚怎么算?

A4：婚后购房，父母全款出资用子女名额买房，可以考虑公证房产份额，如果没有公证房产份额，默认是子女和其配偶一人占50%。离婚按照公证份额比例分割，没有公证份额比例就是每人分割50%。

Q5：在成都买房子需要什么资质？

A5：在成都一二圈层购房，需要考虑如下情况:1、单身在大成都范围没有住宅，两人及以上家庭在大成都范围住宅套数≤1套(离异不满两年要考察前配偶名下的成都市住宅)。

2、有对应限购区的户口入户达到两年，或者有对应限购区的公司社保连续缴纳两年。

3、有同一限购区的户口入户 公司社保连续缴纳一年。

Q6：夫妻在成都无社保和户籍，有公司17年注册，能否以公司名义买?需要哪些资料?

A6：你好。公司名义购房需要公司名下没有成都市房产，仅能新购一套，购买区域和公司注册地址为同一限购区。

公司购买新房登记需要去售楼部，无法在房协网自己登记。

Q7：放弃选房会对购房资格产生什么影响呢?

A7：1、刚需资格放弃两次选房，包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等，刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房。购房登记平台三年不受理刚需资格购房登记，但可以以普通资格登记。普通资格连续两次不参与按序选房，购房登记平台一年不受理购房登记。

2、如果摇中了但是看中的户型没有了，放弃选房(注意普通资格务必到现场签放弃协议，可以本人去，也可以写委托书委托他人去，如果不去现场签字放弃，连续两次以后年内不能再参加新房摇号登记)，也是在选房结束的那天才能解锁登记其他楼盘。

Q8：公寓公摊是多少?首付分期一年的公寓有没有?

A8：40年商业产权的办公楼在宣传上也叫“公寓”，一般公摊是30%以上，有些产品公摊超过40%。首付分期还需要问具体开发商和具体项目的政策,不能一概而论。

Q9：家庭第一套房有商业贷款，购第二套是否可以用公积金贷款?

A9：1、成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款两次，你夫妇没有使用过公积金或者以前使用过一次公积金已结清的话，目前成都有一套房(商贷没还清) ，第二套可以使用公积金，纯公积金贷款首付40%，双职工最高贷款额度70万元。

2、夫妇名下有一套成都市住宅，房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准，商贷、组合贷、公积金都会算为房贷)没结清，在成都再购房,属于二套房，组合贷款，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。

Q10：赠予获得的成都房产，满五了，但不是四川省内唯一，在四川省其它市还有一套老房子，这时要卖成都的房产，也有20%的个税吗?

A10：赠与房产出售时，名下在四川省都没有住宅(非农房)，产权证满五年，才是满五唯一。

大家还关心什么问题可以评论或者咨询涵涵，我会持续更新各种有关社保公积金购房等政策问题，我们下期见。