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■杨在明征地拆迁律师，专注为被征收人提供专业、周到的法律服务

被征收人是害怕违法拆迁的，不过这个违法拆迁也不好界定到底是谁违法，很多拆迁方在认定被拆迁人的房子是违法建筑的时候，就理所当然地不给予任何赔偿的情况下把人家房子拆了。那么很多人就想问了，是所有没有建在宅基地上的房子都算是违建吗？所有没有合法证照的建筑都是违建吗？拆除这样的房子真的一点赔偿都拿不到吗？

相信很多人都知道，违建这个词如果不仔细品读，只按照字面意思来看的话，就会变得很可怕，只要没有合法证件的，或者房屋证件不齐全的，又或者房屋没有建在宅基地上的话，都可以粗暴地被认定为违法建筑。但是我今天想说的就是，这样的违建判定才是违法的。这是很多征收方为了利益最大化，而采取的手段，以拆违来代替拆迁这件事，是对法律规定的断章取义和以偏概全，是违背了征收的初衷的。

为什么这么说？那是因为你们不知道，在农村，有多少房子是没有建在宅基地上的，如果只因为房子没有建在宅基地上就算违建的话，那大部分人可能都失去了自己的房屋和钱。

在《土地管理法》有对农村房屋拆迁补偿中有明确的规定，补偿要包括宅基地区位补偿价以及房屋重置成新价，还有补助和奖励，所以农村发生征收拆迁，房屋补偿价值的计算是要需要专业评估的，而地（宅基地和合法的非宅基地）的价值要参考综合地价。宅基地和合法的非宅基地的区别在于，对于宅基地的补偿，除了地本身的价值之外，还包括了人员安置，一个户籍上的人口对应着多少平米的安置房面积，要综合考量进行补偿。

如果被征收拆迁的房子不在宅基地上，那么补偿的情况，则有三种情况：

因为年代的原因，过去的土地管理制度和审批手续并不太不健全，很多地方的人想要建房子直接给村里交钱就可以了。而村委会和村集体同意了，这个房屋就可以建造了，不管是否在宅基地上。

而目前的法律则变了，村委会村集体是没有权利审批规划宅基地的，这项权利以前县级政府可以说了算，但现在归乡镇政府了。所以如果想通过花钱从村里买地，买到的地并不是真正意义的宅基地，那么在发生征收拆迁的话，是没有办法按照补偿安置方案中的宅基地的标准来进行补偿的。

这种房子普遍被称为非宅基地建筑”，也就是说合法的非宅基地建筑，是合法的。因为房子在建造上，建房的人并没有任何过错，而且履行了相应的义务，不能单单因为法律在不断完善的过程中，就把程序不健全的过错推给个人来承受。

但是呢，何磊非宅基地建筑，并不能和宅基地建房划等号，所以非宅基地建筑在拆迁的过程中可以得到地上物价值相应的补偿，但不能得到人员安置的权利，简单点说，除了房屋本身的补偿外，拿不到其他的安置补偿。

如果房屋是建在耕地上的话，那么由县级以上相关部门要求在一定期限内拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。这个规定说明了一点，在耕地上建筑的房屋是违法建筑，而对于这样的违建拆除，原则上是不赔偿的。但是呢，这种情况也不是完全拿不到所谓的“适当补偿”的，因为只要确定在耕地上的房屋是被拆迁人唯一的居住所的话，并且该被拆迁人在村中并没有获得合法的宅基地的情况下，就需要按照“比例原则”，对需要拆除的房屋及人员安置问题进行补偿了。

当然这并不排除在个案中被拆迁人可尝试一些努力。这种情况下，就属于严重的土地违法了，被拆基本是确定的了，但想要获得补偿基本不太可能。当然，这不能排除被拆迁在其中进行一定的努力。

想要提醒大家的是，拆迁补偿一向遵从公平合理的补偿原则。而公平指的就是有损害就有补偿，只要发生的征收拆迁侵害了被征收人的合法权利，那么就会有相应的补偿。而合理呢就是指不会有拆迁暴富的时候了，在保证不降低被拆迁人原有的生活水平的情况下，给予合理的补偿。

如果征收拆迁过程中，有任何觉得合法权益受到侵害的情况下，被拆迁人都要学会用法律的手段保护自己，及时咨询律师，在有效的时间里进行行政复议或者行政诉讼，进行维权！

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