今天（6月5日）上午10点，南京6月首场土拍，迎来10幅地块出让，其中7块为涉宅地块，分布于江北核心区、城东、城中、城南、六合及高淳板块。10幅地块的总出让面积达到了90.3万㎡，起拍总货值达到98.3515亿元。

具体结果如下：

1、新区G04地块（商住/商办），底价成交，华侨城&金地商置以总价36.5亿元竞得，楼面价10565元/㎡。

2、城东G16地块（商住混合），经过29轮竞价，龙湖以总价8.7亿元竞得，楼面价18456元/㎡，竞自持租赁住房面积200㎡，溢价率45%。

3、城中G17地块（商住混合），经过28轮竞价，栖霞建设以总价10.6亿元竞得，楼面价39199元/㎡，溢价率34.18%。

4、板桥G18地块（商住混合），经过120轮竞价，宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%。

5、六合G19地块（住宅），经过43轮竞价，保利以总价19.5亿元竞得，楼面价7936元/㎡，溢价率27.45%。

6、六合G20地块（娱乐康体），底价成交，文投控股以总价5.12亿元竞得。

7、六合G21地块（商业），底价成交，文投控股以总价3.3亿元竞得。

8、高淳G04地块（住宅），经过3轮竞价，南京环鑫房地产开发有限公司以总价1.65亿元竞得，楼面价3863元/㎡，溢价率2.48%。

9、高淳G05地块（住宅），底价成交，滁州三巽以总价0.71亿元竞得，楼面价3903元/㎡。

10、高淳G06地块（特殊用地），底价成交，江苏游子山生态产业发展有限公司以总价115万竞得。

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新区G04地块：该地块位于江北核心区，天浦路以北、浦滨路以东，总出让面积104378.4㎡，综合容积率3.31，规划用地性质为商办混合和商住混合。

该地块的起拍价为36.5亿元，最高限价53亿元。起始楼面价10565元/㎡，最高楼面价15340元/㎡。

▼▼周边楼盘：

该地块周边楼盘有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡，二手房报价破4万/㎡。

目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城，G04地块的入市无疑将补仓区域。

▼▼出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

值得一提的是，去年5月该地块曾挂出，6月4日发布补充公告，针对内部的高压杆线，可由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。

随后的土拍前一天（6月19日），南京市规划与资源局发布了地块终止出让的公告。

此前该幅地块起始价39亿元，最高限价72亿。相较而言，该幅起拍价由原先的39亿降为36.5亿，最高限价由72亿降为53亿！不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。

不过在新挂牌的新区G04地块出让条件更为苛刻，除了3万方集中式商业自持外，5万方商业办公自持10年外，还要求引进全国性金融机构区域总部！

▼▼过程回顾：

仅一轮报价，就进入待公证。

▼▼土拍结果：

底价成交，华侨城以总价36.5亿元竞得，楼面价10565元/㎡。

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