时至今日，我们还缺房吗？童叟皆知的一个事实是：不缺房。有三点为证：其一，央行报告显示，2020年末我国城镇居民的住房拥有率已经高达96%，其中户均拥有住房1.5套，这两项数字均属世界前列；其二，2018年时潘石屹就揭露道，我国的房地产市值65万亿美元，超过美欧日总和，房地产不再是刚需；其三，去年底，住建部长王蒙徽公开称赞，过去二十年我国的房地产发展创造了历史性成就。其中有一项数据非常亮眼，截止到2020年我国的城市建成区面积达6.1万平方公里。

在房产专家卢骏看来，我国仅用二十余年时间，就完成了很多发达国家用时四五十年才完成的房地产瞩目成就，尤其是在人均居住面积和住房拥有率这两方面，我国可谓达到了“顶峰”，而这一切都要归功于“98年房改”，业内也称之为“一次房改”：停止福利分房，推动住房市场化改革。直白点说就是，通过截断福利性质的供应，来释放潜在的庞大住房需求。

众所周知，1998年第一次房改后，我国的商品住房市场迎来突飞猛进的发展。国家统计局数据显示，1998年-2020年，我国人均住房面积由不足15平米，增加到近40平米。这一数据已经超过了很多发达国家的人均住房水平。

此外，“一次房改”在满足了居民的住房需求的同时，还推动了我国城镇化建设——2020年我国城镇化率高达63.89%，较1998年提升了33.49%，且2021年末全国已经有12个城市的城市化率高于80%，达到了发达国家的水平。正如独立经济学家马光远所言，就此而言，第一次房改的市场化方向无疑是正确的。

说到这里，很多人可能会特别想知道，“一次房改”到底都“改革”了什么？总结来说，一次房改主要包括三方面的内容：其一是针对不同收入家庭采取了不同住房供应政策：保障房与商品房并驾齐驱，解决不同阶层家庭的住房问题；其二是首次引入“个人住房贷款”制度，解决了很多家庭经济实力不足的问题，让很多无房者通过按揭贷款的方式也实现了“买房梦”；其三是建立了二手房交易体系，旧公房可以出售。

“一次房改”确实创造了奇迹——彻底改变了我国城市居民住房严重短缺的面貌，但不得不承认的是，过去二十年逐渐“走偏”的“一次房改”也制造和留下了诸多弊端和遗留问题。总的来说有5点：

第一，房价扶摇直上。国家统计局数据显示，1998年-2020年，全国平均房价上涨了5.5倍。这只是均价，过去二十年，全国有超过100个城市的核心区域房价涨幅超过10倍。尤其是四大一线城市和国家中心城市重点地区，房价10年上涨10倍的比比皆是。更重要的是，经历过去一二十年房价的持续上涨，绝大多数国人已经潜意识里形成了“房价只涨不跌”的思想。此外，“有钱就投资买房”、“买房可以躺赚”的思想也在不断滋生蔓延；

第二，房价收入比非常“离谱”，工资收入增幅远远赶不上房价上涨的速度。诸葛找房网公布的最新数据显示，全国百城房价收入比均值为13.2，其中深圳、厦门、三亚等地甚至高于40，这说明在很多城市普通人购买一套房子需要不吃不喝二十年，这远远高于国际3-6的合理区间。值得一提的是，全国百城中只有长沙的房价收入比是处于“合理区间”的；