前几天在抖音上看到过这样一个段子，一位男青年领着女朋友回家，当女朋友看到他家的房子非常破旧正准备离开时，他就带着她看了一下他家墙壁上写着一个大大的“拆”字，然后他女朋友就欢天喜地的留下了。这虽然是个段子，但也确实反应了一种现实，那就是过去谁家要是被拆迁，也就预示着这家人会“一夜暴富”。

为什么说老房子拆迁会让一个家庭暴富呢？因为很多房子拆迁后不仅能分配到安置房，还能得到巨额的补偿金。特别是在一些大城市，拆迁补偿更是巨大，一些老房子拆迁后产生了大量的百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。曾经有人用这样一句打油诗来描述一些拆迁户被拆迁后的情况：拆字一喷，喜提大奔。房子一移，兰博基尼。由此可见在过去的十几年，很多城市周边的人确实享受到了拆迁带来的红利。

那么为何我国要进行拆迁呢？首先过去城市的住宅形式基本以平房、家属院、筒子楼为主，这些住宅形式一方面比较老旧，居住舒适度低、影响城市形象。另一方面这些住宅形式占据着大量的土地，却无法容纳更多的人口，所以严重阻碍了城镇化的进程。所以国家在2005年实行了“棚户区”改造政策，拆迁掉这些居住舒适度差的老旧小区，统一盖成崭新居住舒适度高的高层住宅。

其次城市在城镇化的过程中，我国大部分城市都在不断向周边扩张，但很多城市的周边又不是空置着的，存在着大量的城中村。所以对于这些村庄也要进行拆迁，而这些城中村的村民往往拥有大量的土地和宅基地，所以拆迁户得到的补偿金往往十分巨大。

在过去“棚户区”改造确实是一项民生工程，不仅解决了一些居住在老房子里居民的居住条件差的问题，也让很多进城打拼的农村人有了在城市买房的可能。

但随着房地产行业的发展，拆迁带来的负面影响也开始凸显出来。首先就是“拆迁”造成大量的资金流入房地产行业，抬高了房价。过去很多拆迁户得到巨额的补偿款之后，因为很多拆迁户并没有太多的投资渠道，所以得到补偿款以后，大部分都用来投资炒房，所以造成住房需求旺盛，房价不断上涨。现在我国的房价已经严重和老百姓的收入相脱节，根据相关数据显示，截止到2020年我国前50城的房价收入比已经达到了13.3，远远高于国际上规定的3~6的合理区间。

此次拆迁让很多拆迁户一夜暴富，也让很多人感受到社会的不公。很多人认为一些拆迁户仅仅因为自己房子被拆迁就得到了普通人几辈子都挣不到的巨款，这有失社会的公平性。拆迁所造成的不公平造富行径，违背了社会公平性原则，对社会公序良俗造成了挑战，也催生了一大批不劳而获者。

另一方面现在“棚户区”改造也已经不再适合我国如今城市的发展。首先现在我国的城镇化率已经达到了63.89%已经和国际上一些发达国家的平均城镇化率70%相差不远，所以不需要在对城市进行大拆大建。其次我国的住房资源已经从过去的供不应求，变成了供大于求，住房资源过剩已经成了很多城市存在的问题。所以也没有必要再进行大拆大建，建设过多的房子。最后就是我国很多城市执行了十几年的“棚改”政策，很多居住舒适度低的老旧小区已经被拆得差不多了，剩下的都是一些居住舒适度还可以的小区，再进行拆迁一方面会造成资源的浪费，另一方面也会s让城市失去历史和特色。

所以在2020年国务院明确指出2020年是执行“棚改”政策的最后一年。既然不再执行“棚改”，很多小区不再进行拆迁，那么怎么解决一些老旧小区居住舒适度差的问题呢？对此，住建部确定，2022年起，老房子统统“这样”办：按照住建部出台的“严控大拆大建”新规，符合条件的小区统统进行“旧改”。

什么是“旧改”，就是对一些居住环境比较差的老旧小区，通过改造的方式改善这些老旧小区的居住环境。

旧改主要通过三个方面对老小区进行改造：基础类、改善类和提升类。主要针对的旧改对象是2000年以前建成的老旧小区。那么旧改的这三个方面具体包括哪些方面呢？首先基础设施顾名思义就是对小区的基础设施进行改造，让小区业主的基础生活得到保障。主要包括：水电气线路管道的更新改造、地面重新硬化、消防安防的建设、生活垃圾的分类、网络的全面覆盖、光纤入户等，还有小区内建筑屋面、外墙、楼梯公共部位的维修和楼体安全隐患的排查与加固等等；改善类包括小区绿化区域的重新规划、重新规划停车位、无障碍管理的建设，有条件的老旧小区可以加装电梯等等；提升类主要包括增加小区养老、托育设施，增加社区综合服务设施、卫生服务站等卫生设施等等。

由此可以看出，“旧改”实际上是通过对小区各种设施进行重新改造的方式来提升老旧小区的居住舒适度。旧改本质上是“再利用”，就像旧一点的衣服我们可以以熨烫的方式提高其美观程度。这不仅符合未来城市发展“节能减排”宗旨，也是现在很多老旧小区改善居住环境的最好方式，旧改相比拆迁的优势在于动静小、费用小、难度小。

另外“旧改”政策也会影响几类人，例如这“两类人”将会从旧改中受益。

第一类：参与旧改的相关从业人员

我国前文说过，旧改是从好几个方面来提升老旧小区的居住舒适度，因此设计的行业也比较多。另外旧改的体量也是非常大的，国家对于旧改的投入也非常的巨大。根据相关数据显示，未来5年，旧改能带动的资金总量大概在4.5万亿左右。所以旧改工程不仅能给相关从业人员提供大量的就业岗位，也能给这些从事人员带来巨额的财富。

第二：老旧小区业主

对于一些老旧小区来说，房子不再进行拆迁，那么这些老旧小区的房子的价值将大打折扣。但通过旧改之后，这些房子的居住舒适度将大大提升，对于老旧小区业主来说是一个非常好的消息。特别是一些老人，并不乐意自己的房子被拆迁，导致自己不得不搬家，因为他们在这里居住了几十年，这里有他们的邻里朋友，他们对老房子有着深厚的感情。旧改让他们的居住环境得到改善，自己又不用搬家，这无疑对于他们来说是非常好的消息。

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