一直以来，我国对各大城市老房子改造都是采取棚改货币化安置的政策，棚改政策让很多住在老房子里的人搬入了新居，改善了居住环境，而且还有一些人拿到了拆迁补偿款后，也实现了财务自由。所以，棚改政策很受老房子居民的喜爱。截止到2018年底，全国有一亿多居民从老房子搬进了新楼房。

不过，从2018年开始，棚改的脚步逐步开始放缓。根据相关数据，2018年全国棚改规模为626万套，2019年为318万套，2020年减少至209万套。近期，我国住建部副部长黄艳也表示，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境改造。

黄艳副部长的讲话，也意味着，从此以后，棚改拆迁将会减少，而未来老房子都将实行旧改，就是指对老房子在不大拆大建的基础上进行改造。那么，我国为什么要逐步减少棚改拆迁，而是要采取旧改政策呢？主要有以下三个原因：

首先，在棚改货币化安置之下，拆迁居民拿到了拆迁补偿款，就到附近购买商品房，从而推高了当地的房价，这也使得当地居民叫苦不迭。为了控制各地的高房价，我们国家也要将棚改变成旧改。

再者，棚改是将老旧房子大面积拆除，但是有些老房子还能住人，如果对其进行拆除，既会污染环境，又是浪费了社会的资源。所以，就选择了旧改，通过旧区改造来改善老房子居民的生活环境。

最后，由于各地房价越来越高，拆迁户们的补偿款也是水涨船高。开发商们觉得，如今房地产市场前景不明，拆迁成本过高，风险太大，都降低了拿地建房的愿望。

再来了解一下，2022年我国实行的旧改政策，所谓旧改就是老旧小区改造，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行改造。主要是对老房子的内外墙面进行粉刷，更换老旧管道，加固老房子楼梯和过道，以及给老房子安装电梯。同时，还要增加小区绿化、停车位、健身设备等。资料显示，到十四五期末，将完成涉及21.9万个城镇老旧小区的改造。

当然，现在实施的旧改政策也并不是一刀切，还有20%的老房子仍要进行拆迁的，被拆迁的房子主要有三大类：第一是，老旧危房。就是老房子的结构已经损坏，通过旧改也无法改变其结构了，这类房子必须要拆迁了。

第二是，市政建设用地上的房子，比如市政建设在该地块上建设地铁站、主题公园、高架桥等，那么该地块的房子也会被拆迁。第三是，开发商看中的黄金地块，主要是想建造商务楼、高档商品房小区的，这类黄金地块的房子也是要被拆迁的。

实际上，我国在2022年实施了旧改政策之后，棚改拆迁会大幅减少，未来将会出现以下几个情况，大家现在要先了解一下：第一，我国取消了棚改之后，一些中小城市的房价会出现较大的调整，因为这些城市本来购房需求并不大，主要是靠棚改货币化安置来支撑的，现在棚改拆迁减少了，当地购房需求下降了，房价肯定会处于长期下跌周期之中。

第二，我们国家计划将推出4万亿的旧改资金，而在旧改的资金推动之下，将会使一些行业获得发展遇机，同时也会提供一大批就业机会，还可以增加老百姓的收入，比如电梯维修工、建筑工、管道工人等。

第三，在旧改之下，对于一些要拆迁的老旧危房，都会以实物安置为主，或者原拆原还，不会再像之前的棚改那样货币安置，拆迁居民要想一夜暴富将会成为历史了。