以旧换新，这是大家都喜闻乐见的事！

家电如此，手机如此，如果房子也可以呢？

今年，珠海旧改进度按下加速键，多条旧村更新提上日程，村壕越来越多。据编辑不完全统计，如今珠海有近60条村在进行或者即将进行改造。

于是有部分网友有了如下的想法：去旧村中买一套房子，到时拆迁了是不是赔我一套新房子？

对于这部分网友无非就是想投资一把，到时不管是赔钱还是赔房子，看似都是稳赚不赔，而事实上真是如此么?

在讨论能不能买的前提下，我们先来简单了解一下事实。

NO 1 究竟什么是小产权房？

在房产圈，我们经常说，小产权房，究竟什么是小产权房？

小产权房：

指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

本质上，小产权房其实是无产权房。

一般有三种形式

特别在现在的房价高企的情形下，小产权房有这样的优势：

一 价格较低

现在在珠海买一套新房，西区的刚需房都在150万左右，首付三成的情况下要近50万跑不了，更不用说是市区的房子了。但是，有些小产权房总价只要那么30万左右就可以解决了。

二 办理手续简易

三 不需要过多的税费

比如，位于珠海市斗门区的盛世名门园，毛坯6800元/㎡起，价格看着就是“真香”。据编辑了解盛世名门园的地是村里的集体基地，房产证写的是村，不是个人的。