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后来，小到纽扣，大到挖掘机，都能从网上买到，昨天，就连隔壁72岁的王大妈都拦住我，笑眯眯地问，“能不能帮我砍一刀？”

放眼望去，这场滔天大水奔涌向前，从未回头，而疫情的出现，只不过让历史进程，再次加速。

5年前，谁都没想过，二手贩子能被电商直播扼*，而街边小摊贩竟然被社区团购抢走了生意。

在疫情和电商的夹击中，关店潮势必愈演愈烈，“一铺养三代”彻底沦为笑谈。

需求衰退，然而供应却一路高歌。

我这几年在全国各地跑盘，发现除了一些大体量的综合体铺面，几乎每个楼盘或多或少的配有一部分底商，单层、双层都有，各个小区离得很近，很可能导致一条街都是商铺情况。

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但开发商们却对此，视而不见。

销售的时候，跟住宅业主说，此盘拥有几千平米的商业配套，买不了吃亏买不了上当。话音未落，转身又跟商铺买家宣传：

“黄金地段，流量稳定，千户业主，财源滚滚。”

生意场上，左右逢源，百利无一害。

然而事实上，刚需盘因为入住率高，能撑得起流量，但入住率较低的投资盘，商铺几乎无人问津，一片片在那里空着。

谁都没注意，在商品房库存高企的同时，底下还藏着一个巨大的泡沫。

砍一刀

数据显示，1999-2021年11月，全国商业营业用房新开工面积累计达32.28亿平方米，年均复合增速约为26.6%。

如果按照均值100平米计算，20年时间，我们全国共造了3228万套商铺，数值惊人，相当于4个大北京房子总套数。

事实上，大概从2017年年初开始，全国商铺销售面积就已经在一路下滑，并在第一轮疫情出现时期，跌到历史谷底。

短暂激增后，紧接着又在2021年4月开始继续新一轮极速下滑，连续8个月同比下降，跌入负值。

需求疲软，供给旺盛，二三四线城市形成巨大的商铺“堰塞湖”。

最典型的是湖南长沙，商铺库存已经达到434万平米，去化周期高达199个月，近16.6年。

高库存导致房价一路下跌，开发商从去年年底就开始打折降价，甚至推出5折甩货清仓。

还有三四线代表长春，截止2020年末，商铺库存308万平方，去化周期高达71.67个月，哪怕接下来再无新增供应，也得卖将近6年。

不单是长春的新区，即使是南关、朝阳这些发展多年的老区，也有大量商铺空置，上面贴满“旺铺转租”。