2020年临近尾声，不少人又开始在发愁，2021年到底是该留钱还是买房。在政策调控下，房价基本上会趋于稳定，但一定会有泡沫存在。想投资房地产的人，尤其是在输入型人口的城市，留房未尝不可。而我今天要给大家谈谈一个一直以来口碑都两极分化的房产投资—商铺投资的技巧。

投资商铺究竟有没有“钱途”？答案是肯定的。虽然年初发生的一系列事情让商业地产更加被动，回暖周期也比较长，但是在房产调控力度收紧的时候，投资商铺绝对是明智之举，原因也很简单—投资商铺的回报率，比投资住宅要高得多。

一般来说，住宅租金的回报率在1.5%-2%；而与住宅相比，投资商铺租金的回报率在5%-10%，是投资住宅的5倍左右。

我认识一位杭州的张小姐，原本是一家国企的员工，为了要二孩，选择辞职成为了一名全职太太。所幸她在上班时就投资了城西紫兰公寓和山水人家的商铺，现在每年“睡后收入”高达50万，比以前上班的时候工资还要高。

但张小姐这样的例子并不多见，因为想要当一个“坐享其成”的包租婆，是有技术门槛的。因为现在几乎每一个新开盘的小区都配有商铺，而传统的繁华商圈、核心地段更是有不少的空缺。这些商铺鱼龙混杂，足以让你挑的眼花缭乱。

如果你是做房产投资，首先就会去看地段，做商铺投资也是同理。先从地段看起，是房地产业界的金科玉律，并且适用于所有类型的地产投资。

俗话说：“好铺养三代。”这句话或许夸张了点，但不得不说，一个好的商铺能带来的收益是非常可观的。而一个好的商铺，你不仅仅是要看它当下所处的地段，而是要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移等等。也就是说，你要投资商铺，你要从政策、城市规划等各个方面思考，目的就在于看清它未来10年的地段。

接下来，我会给大家分析5种商铺，并且分析其所处地段，判断值不值得投资。

老城区商铺有一定的年限，租金也涨到了一个基本不会回落的高度，也就是说你想捡便宜的机会几乎是没有，入手的价格一定不低。

这种到了成熟期的老城区商铺，虽然风险低，但是回报率也相当低，毕竟渐渐的会有新城区和新商圈的出现，分流了老城区的客流量，考虑通货膨胀的情况下不一定能赚钱，有可能你还会亏损。而且老商圈的规划一般比较落后，可能会面临改造和返修的问题，你买个商铺，没过多久可能就要修一次路、改一次电，非常麻烦。