01 社区商业的崛起才刚刚开始

现如今电商经济逐渐火热，网络购物成为了一种新的生活习惯和消费模式，传统百货和购物中心都受到不同程度影响。

但虚拟世界的消费始终没有实体经济带来的体验感温暖，一些人表示现在的电商购物模式，让自己有了疲惫感，缺乏了生活中的仪式感和体验感。

再迅猛的电商平台，也无法取代社区商铺的“得天独厚”。通常而言，我们所说的社区商业，是以一到三公里地域内居民为主要服务对象的零售商业形态，以提供日常生活用品和服务为主的，地属型商业模式。

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就像是一根根“毛细血管”，连接到每一个居民生活的方方面面。聚焦“最后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，备受投资者，凭借着与消费者“零距离”的优势，备受投资者的欢迎和热捧，更被认为“社区商业或将成为未来商业发展的蓝海，成为投资界的下一个风口”。

02 社区商铺为何成为“香饽饽”？

差异化互补，价值不可替代

据国家统计局发布：受到疫情的影响，线上零售总额持续增长，但不可否认的是，无论如何增长，线上零售也无法取代线下实体零售，线下零售占比虽然有所下降，但仍然占比约80%，整体呈回暖趋势。 而在线上，各大电商巨头相互厮*挤压生存空间，反而纷纷布局线下实体店，线下生鲜超市，便利店等等已经成为他们新的必争之地，由此可见，线下零售的潜力依然巨大。

线上购物只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求。

年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣；年龄大一点的则是棋牌室坐一坐；孩子要去学乐器、舞蹈等等，这一系列需求都是只有线下商铺线下商铺可以满足的。

尤其在2020年疫情爆发以后，为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，比电商更加接地气，比大型商场更加灵活。作为兼具“现金流”和“不动产”双重属性的主流投资项目，社区商铺无疑是投资的优选之一。

2 、人潮即钱潮，离消费群近，更日常、便捷

投资客们都有一个潜在的共识：买社区商铺就相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

同时，便利，是社区商铺难以取代的核心竞争力。

社区商铺以丰富的业态组合，便捷的吃喝游乐休吃喝游乐休闲、生活服务和全年龄层段的覆盖，把握所在区域的常态消费，促进了商业和住宅以更良性的形态融合发展。

比如，便利店、早餐店、美容美发......这些经营范围多是人们的生活的必需，而社区商铺正是把居住与生活紧密联系起来，让社区业主不用消耗时间成本，即可在家门口尽享生活便利。

3、独立运营，不受业态影响，客流稳定

社区商铺能够不受周边商铺运营情况的影响，没有束缚条件可随时更换业态。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，客群稳定，经营比较容易持续。现在很多业主也在购买社区铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。

临街底商相较大型商场，更接近消费者的生活，消费客源比较稳定，而且铺面显眼，店铺特色可以第一时间就被外面路过的消费者看到，省去了不少推广的时间和精力。

4、成长型商铺，坐享长线“铁收益”

淡村圣丰文化商业街兼具社区商铺优势，随着淡村新镇建设步伐越来越快，周边人气的不断上升，加之享有淡村新镇整体规划带来的利好，吸引潜在的消费人群，比如淡村镇中心医院、淡村镇中心幼儿园、淡村镇便民服务中心等周边人流聚集点，淡村圣丰商业街商铺的投资价值会随着时间的增长而升值，租金收益逐年升高，坐享长线“铁收益”。