我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是第一次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？

成叔：你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。

提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-500万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？

成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行

提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？

成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层都很合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐

提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？

成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。