自2018年11月，时隔大半年，广安区终于成功交易两宗土地！

对，两块土地！

不过，意料之外的，一块在协兴，一块在枣山......

协兴地块

GC2018-16

位于协兴片区广福街道岩头村，与协和人家安置房、澜湖郡（在建）相邻对望。

该地块出让（使用）性质为兼容住宅、商业、服务等功能的二类居住用地（R2），占地面积85.3995亩（56933㎡），起拍价2.2005亿元，最终由四川超达置业有限责任公司（名门公馆 开发商）以2.72亿元落锤成交，即成交楼面地价1911.02元/㎡。

据悉，四川超达置业系加德集团子公司（又有消息称已脱离关系，未证实）。加德集团大家当然不陌生，在广安涉足教育、医疗、房产、物业。

位置上，该地块周边楼盘林立，紫云台（3个项目）、紫云府、九唐城、御溪湖畔等十余个，区位靠小平大道最外一侧，人居环境只能用“远离城市喧嚣”来形容。区位在售项目参考价高层5200元/㎡起、洋房6000元/㎡起。区位的短板是缺乏医疗、教育，但紧靠广安主城区，离商业偏也不太远。

二、枣山地块

GC2018-7号

该地块的位置大家更熟悉——紧邻低谷公园城一期、与二期隔河相望（二期另一侧紧邻三期）。

该地块出让（使用）性质亦二类居住用地（R2），占地面积72.34亩（48229㎡），起拍价1.81亿元，最终由广安子惠置业有限公司以2.08亿元落锤成交，溢价率仅14.92%，成交楼面价更是低至1437.59元/㎡。

值得一提，拍卖现场子惠置业本来叫价2.70亿元由主持人第三次提醒是否有其他竞拍人竞价，即将落锤成交时，子惠置业方面居然自行加价200万元

广安子惠置业有限公司正是帝谷公园城一、二、三期项目的开发商，根据该地块区位，不难推测，子惠置业志在必得，为了溢出政府保底价而自行加价，或系扩张建设四期项目。

该地块临近广武路，周边还有未来城（住宅）、华美立家（家居建材商场），教育、医疗具备，唯独缺乏商业配套。区位在售项目参考价高层5700元㎡起（周边无洋房）。区位上推测，人口引流必然需要强势的综合商业来带动，不然，入住率堪忧。

上述两宗土地，成交楼面价都略低于同区位上次土地成交，以目前广安城区楼市总体价格平稳的形势预判，或短期出现价格小幅回落，当然包括一系列营销手段变相抵扣。

楼面价低也不代表开盘销售价就一定走低，这能给项目建设提供更多的资金空间，特别是在近年来广安新盘接房必维权的怪相背景下，广安特别需要按时按质按量的标杆项目——能按合同来，简直称得上“伟大”！

接下来，本月广安城区还有两宗居住类国有土地出让交易，都位于广安经开区。拭目以待~

作者：王大钰整理编