二手房屋作为房产三级市场里面重要的选择方式，逐渐的进入了存量房屋市场，选择二手房屋的人越来越多，相信许多人经常会听到一些房产中介机构说房子满两年、满五年；而更有是有许多人不知道二手房屋产权年限如何看，购买二手房屋还需要满足相关条件才可以的，那么这两个年限有什么区别呢？如何来界定这个时间？我们一起了解一下。



相关的满足要求

首先说满两年，主要指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳该契税出具相关发票的日期开始算起；再来讲一下这个五年，是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，满足五年或者超过这个时间，可以从首次缴该契税开票的那天时间计算到至今，如果已经时隔五个年头，即为满五，所以它们最大的区别就是在与该税费上的不同。

节约许多购房成本

而这两种年限的房屋在增值税及附加税是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％，不同的是个税，前者可以免除增值税，但是需要交个人所得税；满五唯一是可以免除个税的，“唯一住房”指售房者家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有），所以，真的就是购房人在选择二手房屋的时候，喜欢它们的原因了，主要是因为这样的房屋能够享受税费优惠政策，省下了许多购房成本。

满足三个时间段

如何界定二手房屋是否满足这两个年限，首先商品房屋、经济适用房屋以及按照经济适用房屋管理的房产，以该契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满足这两个年限；已购公房，有三个时间，房产证件填发该日期、原始购房合同签署该日期、第一笔购房款收据该日期，这三个该日期按照最前面的那个进行计算，但是还是要查验收据的章或购房合同的章要一致，这样该收据才有效。

不同房屋的相关要求

继承房子可以按照继承前的日期界定这两个年限；赠予房屋，直系亲属之间赠予的房屋可以按照赠予前的该日期来计算该年限；非直系亲属要按规定（第1、2条）来进行核算；夫妻更名房子，根据更名前的该日期核算是否满足条件；遗失补证、破损换证的房屋，这类房产可以根据原房产证件的相关该事件来核算是否满足这两个年限。

满足5年或者满足2年的房屋交易成本比较低，也是二手房屋市场上面最为抢手的一类房源，但是在交易操作之前，尤其是在交纳定金的时候，一定要核实该房产是否满足5年的要求，这一点非常值得注意，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本，在签订存量房屋买卖合同的时候，也可以将这两个年限要求写入补充协议，并附上相应的违约条款。