小区的乱搭乱建占用了业主的公共利益，不顾及邻里他人的安全，带来很大的安全隐患，不仅影响了小区业主的居住体验，更有损市容市貌。这可不是危言耸听，因为小区乱建严重破坏了消防道路，使及消防设施不能第一时间进场，因为楼上某业主的扩建，使得整栋楼不能按时办理房产证，这种案例比比皆是，那么，在小区内什么样的建筑是属于违法建筑呢？

很多购房者拿到房之后，都憧憬着打造自己美好的家，这里搭个凉亭，那里建个玻璃房，不了解自己的装修，改造的尺度在哪里，想当然的按照自己的喜好来，这样往往在不经意间就碰到了违建的红线，到时验收不合格，返工费时又费钱，更严重的还要接受罚金的处罚，遭到邻居们的不满。对于小区内违建和处罚，小秦这里给大家整理如下，供购房者参考。

一、《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条 装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1、搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；改建搭建需经城市规划主管部门批准

2、拆改供暖管道和设施；应该经供暖管理单位批准后施工。

3、拆改燃气管道和设施。应当经燃气管理单位批准后施工并验收合格后使用。

二、《物业管理条例》

1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

近些年，清理违章搭建势在必行，整治违建是一个持续的过程，从要求房地产开发企业强化规划管理，提升建筑水平，从源头上解决设计缺陷，要求小区物业充分利用《业主手册》、《装修服务协议》等文件严格限制违建行为，杜绝跟风违建，做好宣传教育工作。强化小区主人翁的意识，从自身做起，维护小区全体业主的合法权益，提升小区的人居环境。