新的商品房产权年限一般在70年左右，但是二手房大多是被居住过的房屋，购房者在买房时可能不太了解它的剩余产权年限还有多久，因此就要向售房者询问该房屋的产权年限还有多少年，因为房屋还剩余多少年产权购房者买房后就还能使用该房屋多少年，那么房屋产权到期该怎么办？买房要注意哪些产权问题？

房屋产权到期该怎么办？

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

买房要注意哪些产权问题？

1、产权真实性

有些心怀不轨的人会冒充业主来和购房者接触，因此小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、产权交易限制

有些房屋的产权交易受限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、是否存在产权共有人

购房者购买二手房应该要注意该房产是否存在共有产权人，因为现在很多房产证上的名字都不止一个。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权

俗话说，买卖不破租赁，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

以上就是关于房屋产权到期该怎么办，以及买房要注意哪些产权问题的相关内容，在房屋买卖的过程中，购房者可以多次确认房屋产权问题，买房时也要尽量避免购买发生过产权纠纷的房子，而且还需要核实卖房人的身份，确定和自己签合同的人为房产证登记的产权人，排除可能存在的产权纠纷。