随着房价的一路暴涨，全国平均商品房售价也一度突破万元/平方米。

作为中国房价“天花板”的一线城市，房价也从当初的几千/平，到如今的几万/平。就连一些三四线城市的房价也需要6、7千/平，甚至一些城市也突破万元。

然而，即使是在我国的首都——北京，人均月工资也只是以1.1万元，位居全国第一。

显然，我国的房价早已脱离了老百姓的购买力。

想要买一套房，就需要几代人的努力，甚至需要掏空数个钱包。

为何控制房价的过快上涨，楼市的调控政策已经屡见不鲜，但房价依旧是稳中带涨。

直至2021年下半年，楼市才终于冷静了下来，全国平均房价也跌至万元以内。

曾经炙手可热的房地产，也就此迎来了寒冬期。房企资金难以回笼，陷入高负债的问题，不少房企更是在*的边缘徘徊。

据媒体报道，不完全统计，仅仅2021年，就有近400家房企宣布*。时至今日，多地也接连传出停工、烂尾的消息。

为了阻止房价过快的下跌，今年以来，多个城市陆续松绑了楼市限制政策——限购、限售、限贷等等。多地更是为了刺激购房，出台了购房补贴、降低利率等政策。

尽管楼市利好消息不断，但楼市并没有如大家想象中的回暖。

在如今的大环境下，看空楼市的人越来越多，他们认为，房地产最辉煌的时代依旧过去，未来的楼市会逐渐回归冷静，房子也只会是用来住的。未来的房价，很可能会跌到大家都买得起的价格。

也有一部分认为，房地产调控很正常，一直上涨肯定不可能，稳中带涨才是最明智的。所以，在这次寒冬期过去，未来房价必然还会反弹。

对于如今的楼市，有专家说出了自己的看法——此次寒冬期过去，是房地产良性循环的开始。未来的房地产必然还是会处于下行，很多城市的房价依旧会处于下跌的态势。

那么，2022年到底该不该趁着楼市的“低谷期”入市呢？如果2022年不买房，未来5年后，房子会不会如“葱价”？

其实，网上早有传言——“马云”在2017年曾经说过，这8年内，房价一直处于大幅上涨的态势。而在8年后，最便宜的可能就是房子了。未来中国的房子多如葱，房价会葱价。

在我看来，房价如葱无疑只是一种夸张的修辞手法。未来楼市到底如何，该不该买房，可以从这几个方面分析：

首先，房价的上涨，离不开买房的需求。过去房价之所以上涨，与曾经供不应求的市场环境脱不了干系。在城镇化发展的推进下，很多人从农村走进城市，第一时间要面临的就是住房问题，当收入稳定后，便有了购房定居的想法。需求量增多，房源库存量减少，市场供大于求，房价自然而然地也就随之上涨。

此外，自从2019年新冠疫情的出现，很多行业都受到严重的影响。不少人面临失业、收入减少的问题。收入不稳定，日常的生活质量受到影响，买房的计划也只能暂缓。这段时间里，不少人因为买房难以按时偿还房贷，更是不得不选择弃房断供。

再加上不少人“买涨不买跌”的心态，在楼市上行期，很多人担心未来房价越来越高，追涨的人很多。但如今，楼市进入下行期，房价越是降低，大家反而更不愿意出手。楼市的主力军——炒房客，更是带头退市。

更何况，还有去年传得沸沸扬扬的房地产税。尽管今年暂时不会扩大试点，但并不意味着以后不会。一旦房地产税出台，即使有些人符合免征标准，但大家也不想自己的资产随着房价而缩水。

最关键的是，住建部在去年就明确表示，未来会加大保障性住房和长租公寓的供给。再加上最近传出的共有产权房，未来解决居住问题的方式有很多种，买房不再是唯一的出路。

综上所述，购房需求随着时间的推移，会逐渐减少，但楼市的库存量却在日益增多。所以，在我看来，未来5年后的房价并不会如“葱价”，但很多房子确实会越来越便宜。

至于能不能买房，在我看来，还是得因人而异。如果有需求，最好的买房需求就是现在，解决问题才是最主要的。反之，如果并不着急，等一等也许更为合适。