文：呦噫

房地产行业是一个造富行业，我国人也非常热衷于投资买房，这在世界各地都已经出了名。目前，我国投资者不再局限于在国内投资房产，在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国的房地产市场上，都有我国炒房客的身影。不仅如此，随着房价的上涨，我国的人们已将房子视为最佳投资产品，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。

如今在国家的调控下，房地产市场一直处于相对稳定的状态。据国家统计局公开显示，8月份百城商品房销售均价下跌的城市数量有69个，二手房下跌的城市为74个。根据目前楼市的发展趋势，未来五年房价回落的可能性很大，因为目前许多城市的房价都处于高位，房价将会迎来一定幅度的回调。

我国城市家庭的主要资产集中在房地产，占家庭资产的77%，而金融资产的比例很低，这就表明大多数家庭不仅将住房视为居住的场所，还将其视为投资工具。如果是在过去房地产行业的“黄金时代”，房子确实有很大的升值空间，在大多数情况下，买房是稳赚不赔的买卖，许多人也通过买房实现了财富升值。

不过对于许多没有买房的人或者有投资房产打算的人而言，他们更关心未来五年的房价走势。如果2022年不买房的话，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？懂行人说出“实情”。

专家们给出了不同的看法。马光远对2022年的楼市作出了基本判断：首先房企高负债的问题将会持续，未来房企依然会面临洗牌；同时政策也将迎来转折，维持房地产市场的稳定是最重要的；最后楼市调控的整体趋势不会改变，这就意味着楼市很难迎来很大的利好消息，不要幻想未来楼市会出现反弹。

经济学家任泽平对房地产发展趋势的总结：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，简简单单几个字，反映出房地产是否有可持续发展空间。

首先看金融。房地产发展的宽松货币环境已经成为过去式，一切将回到与经济发展相适应的常态。而且从国家对房地产金融的管控来看，房地产难分到多余的羹，历次降准也均是支持实体经济，反而是房贷利率不断走高，无论是首套房还是二套房。所以不要对房地产金融抱有过多期待，从央行给银行划“红线”和住建部给开发商上“枷锁”看，未来3、5年，房地产都得过资金上的紧日子。

其次看土地。在商品房售价中，土地价格占有大概6-7成的成本，可以说，土地价格高低决定了开发商的售价。事实上，国家这几年一直在强调的一个词，即“3稳”，其中就包含“稳地价”，地价稳了，房价就失去了上涨的主要动力。