随着各大房地产的爆雷，成千上万的期房都交不了房，很多客户都瑟瑟发抖，不敢买一手房，怕交不了房，怕一辈子的心血打了水漂，所以转向二手房，因为二手房看得见，摸得着，有房产证，可以马上交房，地段一般比一手房好，有的又有学区。但是买二手房比一手房复杂得多，可以说一个萝卜一个坑。

首先买房最重要的是房产证，现在很多房产证和土地证合并，称为不动产权证。如果你买的房子没有不动产证就没办法证明这套房子的产权归属，后期会产生很多的纠纷、麻烦。我们经常会看到新闻，有人买了二手房，结果卖主不是房东，是个租客或者房东的亲戚等，甚至很多人冒充房东一房多卖，结果房子没买到，还被骗了一大笔钱，竹篮打水一场空。

买二手房签合同时一定要让房东把不动产证、身份证拿给你看，最不济也要看不动产证复印件，交首付、过户前最好让房东去不动产登记中心查房下，证明有这套房子。

为什么要看不动产证，看不动产证我们可以了解到：房屋坐落、权利人、共有情况、权利类型、建筑面积、公摊面积、权利性质、使用期限、用途、房屋结构、房屋图纸。我们来就针对几个来解释下。

房屋坐落主要可以看出买的房子是不是对的，是不是你看的那一套。还有可以看出你买的楼盘是哪条路，归哪个社区管，如果你考虑小孩读书，不同道路的学校划片往往天差地别。

权利人就是产权人，一般是一个人或者两个人，如果权利人是公司的话，缴税就贵很多。共有情况实际上也是看有几个产权所有人。

建筑面积就包括公摊面积和套内面积，如果旧房子的话很多还有房产证上还有附属杂物间，市面上杂物间的单价是房子单价的一半。

权利性质正常是两种：出让和划拨。出让就是商品房，安置房、经济适用房是划拨。如果是经济适用房，出售有时间限制。土地是划拨性质，到时候转让的话要多出一笔划拨费。

使用期限就可以看来是不是住宅、产权剩几年、什么时候拿的土地。70年就是住宅；40年或者50年是商业性质，首付要百分50，贷款最长期限不超过10年，贷款利率比住宅利率高很多，关键不能落户。

用途分为国有农用地、建设用地。住宅是建设用地。

房屋结构分为砖混和钢混结构，砖混房子不能贷款，钢混可以贷款，钢混结构就是我们平常所说的框架结构。所以我们要买钢混结构的房子。

房屋图纸包括房屋分户图和总地图，图纸可以看出我们房子的产权范围、小区的范围及占地面积、房屋分布情况、房屋的尺寸、哪些是承重墙。

以上是关于不动产证的解读，如有错误，望您指正。