小高层顶楼为什么最贵（住了30年顶楼的感受）

幸福里百科词条：顶层房价较贵的主要原因是视野好、空气质量好，不会有灰尘飘进来，夏天不会有苍蝇、蚊子，采光也很不错，冬暖夏凉，而且最实际的就是噪音方面，这个楼层的人不会因为楼下小孩子玩耍吵闹，和街道上的声音影响到生活质量，尤其是晚上的话，严重的会让人失眠。就是因为居住比较舒适，买的人多，所以就贵。

不过，也不是所有的高层楼顶房价都是很贵的。如果放在以前的话，不管你是多少层的房子，只要是楼顶这个楼层，价格都不会太贵，甚至是比较便宜的，因为最顶层的房子特别容易漏水，而且危险度也比较高一些。

而最近这几年高层楼顶已经改善了以前的弊端，所以在房价上面也有所提升，慢慢的，高层楼顶的价格已经比其他底层的价格还要贵一些了。

本文知识点：

一、选择买顶层的优缺点

二、洋房顶层和高层顶层，怎么选？

三、选楼层有哪些误区？

买顶层的优点

1、顶楼采光好、视野好

很多人就喜欢顶楼的视野和采光，类似于不少市中心的大平层，顶楼也是不错的选择。类似于一些高层住宅，倘若有好的户型和风景，这样的住宅买顶楼也是可以的。

2、顶楼相对安静

虽然顶楼也不算安静，因为风声大一些，楼层高反而听得也很清楚。但是相对来说，少了人声，少了一些叫卖声，噪音种类反而少一些。对于一些追求安静、独立生活的人来说，喜欢顶楼还是可以买的。

3、顶楼有时候有赠送的空间

开发商为了卖出房子，在改善顶楼弊端的同时，有时候你买顶楼还会有赠送的空间，比如阁楼。有的人对阁楼有向往，是可以选择顶楼的。

买顶层的缺点

1、漏水，顶楼容易在风吹日晒后开裂、渗水。

2、暴晒，夏天阳光直接暴晒，房间温度很高。

3、电梯噪声，顶层噪声会比较大。

4、有停电的风险，要是停电的话，需要爬楼梯。高层考虑，采光，视野方面的因素，15-25层为黄金楼层。

洋房顶层和高层顶层，怎么选？

洋房住宅“黄金楼层”一般在顶楼或一层。通常顶楼有赠送阁楼或平台面积，一楼有小花园等，毕竟增加了生活空间，所以一般洋房的顶楼价格更贵，也更容易出售。

高层住宅“黄金楼层”一般在总楼层的1/3以上、2/3以下。通常较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。最关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子。

选楼层有哪些误区？

1、7-8层为优质楼层

大多数人普遍都认为7层和8层是一栋楼中的优质楼层，这其中其实存在着很大的误区，并不能这样简单的判断。其实优质楼层还得依据总层数来判断，通常为总层数的3/1到3/2之间，但同时又受周边环境、小区规划、采光条件、空气状况、景观效果等的影响。在选择优质楼层时，应综合考虑多种因素再做决定，不能仅考虑某个单一影响因素。

2、楼层越低噪音越大

因底层离地面近，因此购房者大都认为楼层越低噪音越大，其实恰恰相反，原因就在于行道树、绿化带、自然景观等可以降低噪声，而楼层越高就越能广范围的接受噪声，远距离的噪声都可以接受到。对于高层建筑来说，通常5到24层噪声较大，尤其是11层到22层之间，30层以上就较为安静了。

3、楼层越高越好

开发商大都会根据楼层的高度来定价房屋，通常同一栋楼，除顶楼外，楼层越高，房价越贵，因为人们普遍存在这样一种共识：高楼层具有采光好、风景好、安静等居住优势。但其实也没有必要一定要选择高楼层，因为如果楼间距足够大的话，选择稍微低一些的楼层采光等也一样挺好，且还经济实惠。另外，住高楼层还存在一定的弊病，若停水和停电，上下楼梯就成为悲剧了，尤其对于老人来说，出行特别不便利，且若发生灾害时，也不便于逃生。

4、9至11层为“扬灰层”

环境是选择楼层的重要因素，很多购房者都陷入这样的误区，认为楼层越高空气环境越好，其实这并没有什么科学依据。“9至11层很受PM2.5青睐，不能买”的说法曾在网上热传，但相关人士已对此予以辟谣，其实不管是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，越是接近地面，浓度就越高。9—11层是扬灰层的说法其实就是个误区，可不必理会。