房子最明显的作用之一就是居住，除此之外，一方面遇到什么急需用钱的事情时，有房一族可以将自己名下的房子卖出变现，或抵押贷款，这叫金融属性；另一方面暂且不论通货膨胀的因素，随着居住时间的延长以及周围各项配套设施的逐渐完善，很多住宅的售价都会比之前高，上述称之为投资价值。所以自二十多年前第一次房地产改革以来，有很多家庭不惜背负着高额的贷款利息成为房奴，也要拥有一套属于自己的住宅。
但自去年下半年至今，我国100个大中小城市的房价就基本跌得没有停歇过，此时买房坏的一方面是大家可能要边承担家庭资产缩水的风险，边顶着压力继续按照原先贷款合同上约定的金额按时按量还款；好的一点是可以节省一定的购房成本，再加上很多城市实施的降利率、降首付等优惠政策，我们后期的还款压力相较之前买房会减轻一些。在这两方面的共同作用下，买房这件事从来没有像现在这样挑战和机遇并存过。
如果我们能到手一套升值潜力巨大的住宅，非但不必承担任何风险，看着一天天膨胀的资产，也会感觉很舒心；相反若大家买的房子很普通，居住的舒适度得不到保障不说，未来转手也不是一件容易的事情。若想避免遇到第二种情况，我们一定要谨慎入手以下4种类型的房屋，因为很容易砸在自己手里，2022年想买房的家庭提前看以免踩坑：
虽然一般民住房的产权年限可以达到70年，但若是建造年达比较久远的房子，整体的居住寿命仅在20年左右，房龄超过20年的住宅我们能不买就不要买。
- 首先，因为这样的房子首先很容易出现电线老化、电路故障、各种配套老旧等问题，谁也不想用来自住的地方，三天两头的出故障，如此我们既得为之付诸大量成本，也会感觉很心烦；
- 其次，物业管理水平差已经成为了它们的通病，走进小区我们可能会看见到处飘散的垃圾、随意停泊的私家车和公共车辆、年久失修的公共设备等等，整体感觉就是一整个脏乱差。住进去以后安保工作不到位、物业只收钱不能很好的给业主提供便利等问题又会逐渐的暴露出来，简直不要太糟心。尤其是在全球疫情仍旧存在的当下，不负责物业自然不能给隔离在家的业主，提供更多更好的便利；
- 再次，贷款难的问题，在整体房价仍旧比较高的当下，一般家庭买房都得依靠贷款，但银行更偏向于给售价更高的新房贷款，因为如此每笔业务的成交利润会比较高；
- 最后，也是老旧小区的通病，就是户型有时候设计得并不合理，如此房间内的通风和采光条件就得不到更好的保障。
